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  有人说,生在这个风雨莫测的岁月里,国家政策一直是我们关注的风向标。不知道你是否察觉到,政策就像是少女的心,猜来猜去你也猜不明白。2013年的楼市,几乎每个月都有新政出台的日子里,从开发商到销售方再到购房者,每个人的心都随之时上时下,时紧时松。 国五条出台、20%个税、公租房面世....每一个政策的变动都牵动千万人的生活,影响家庭的分分合合。2013年的楼市,哪些政策在这一年备受关注呢?哪些政策又是温柔发力?回眸黄冈市区楼市又是如何?功过成败,黄冈房地产网与您共同评说!

2013年黄冈市区商品房销售情况
销售面积 [M2]
销售套数 [ 套 ]
成交均价 [ 元 /M2]
商品房 841201.88 8374 4923.22
住 宅 743254.92 6827 4019.46
商 业 92293.19 1335 12232.38
车 库 3813.51 160 4268.1
写字楼 858.38 1 5100
其 它 981.88 51 4396.64
2013年黄冈市区商品房每月销售套数
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
商品房 1061 797 758 487 896 387 498 591 686 989 504 720
住宅 874 675 675 389 802 327 384 425 562 738 461 515
商业 181 119 79 61 87 59 64 151 103 221 31 179
车库 5 0 4 25 5 1 50 8 13 17 11 21
写字楼 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0
其他 1 3 0 12 2 0 0 6 8 13 1 5
2013年黄冈市区商品房每月供应面积
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
商品房 1045500 996810 933342 972374 881088 875656 825261 815594 876032 780673 859751 858453
住宅 724656 676820 621336 652492 567320 562790 522257 526253 576337 495091 574419 564690
商业 286443 285704 277826 286464 280497 279620 271002 258484 268900 255419 250392 259453
车库 16469 16469 16362 15763 15658 15633 14389 14205 13904 13521 18324 17824
写字楼 10676 10676 10676 10676 10676 10676 10676 9817 10187 10187 10187 10187
其他 7256 7142 7142 6980 6938 6938 6938 6835 6704 6457 6430 6300
2013年黄冈市区商品房销售面积前八名排行榜
序号
项目名称
面积 [M2]
套数
1
升华·翡翠一品
65405.75
556
2
嘉豪·公园世家
56155.63
449
3
金家·上城
39872.77
514
4
龙城华府
33143.57
328
5
江岸名都
32115.77
293
6
三清·国际华城
31503.89
265
7
江山如画
30982.43
268
8
鸿发·东门华府
30573.6
260

新纪录·新趋势·新机遇 

——盘点2013年黄冈市区楼市 

黄冈日报 记者  贺正文

   2013年,是筑梦的一年。
    一个中国梦,让人慷慨激昂。一个住房梦,让楼市成为大家心中的期待。
    去年底,《汉语盘点2013》中,“房”当选为年度国内字。这个字的当选,说明房子仍是中国人最难实现的梦想,每个家庭都在为圆这个梦想而努力!
    再寒冷的冬天,也挡不住春天的步伐。回眸黄冈市区楼市,房价在调控中昂首阔步前进,开发商高歌猛进,老百姓购房热情高涨,楼市在不经意之中,其开发和销售总量均刷新历史最高纪录。

    刚需置业演绎“井喷”
    据黄冈市房地产管理局官方网站统计显示,去年,市区楼市量价均刷新历史新高。全年商品房销售面积84.12万平方米,实现销售8374套,较之上年分别增长20.38%和52.39%。市区商品房每平方米成交均价4923.22元,较之上年同期增长19.03%。市区住宅销售面积74.33万平方米,实现销售6827套,每平方米成交均价4019.46元。市区商业销售面积9.23万平方米,实现销售1335套,每平方米成交均价12232.38元。
    综合分析来看,去年市区楼市销售走势可用一个“N”来描述。去年元至2月份,楼市迎来难得一见的“开门红”,市区商品房销售1912套,销售面积19.68万平方米,可用放量上行来形容最恰当不过。到了去年4月,这种火爆行情急转直下,市区商品房销售400余套,历经传统的“红五月”后,6月销量又回归到400余套。紧随其后的三季度,每月销量均稳定在600套左右。四季度楼市销量再度放量突破2200套。具体到项目,升华?翡翠一品、嘉豪?公园世家、金家?上城等三家楼盘挤占销量前三名。
    业内人士认为,去年市区楼市演绎“井喷”行情,主要缘于刚性需求的推动,其置业主要群体则是我市新型城镇化所带来的农民进城效应,以及市区家庭二次改善置业的集中释放。

    政策调控有保有压
    2013年2月20日,国务院常务会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项加强房地产市场调控的政策措施,即“国五条”。10天之后,国务院又发布新“国五条”细则,其中规定:二手房交易按转让所得的20%征收个人所得税。随着新“国五条”及其细则的出台,楼市激起千层大浪,二手房市场在3月异常火爆,市区楼市出现了排队过户的场面。
    尽管新“国五条”被称为史上最严厉的调控机制,但去年下半年,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,尤其是十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。进入第四季度,一线城市率先收紧楼市调控政策,随后武汉、厦门、福州等十多个二线城市跟进出台政策,从限购、限贷、增加供应等方面入手加强市场调节。
    总体来说,去年国家调控“有保有压”方向明确,长效调控机制呼之欲出。去年4月,湖北东坡外滩置业有限公司经过激烈角逐,成功竞拍东方广场对面130亩商住用地。去年8月23日,万景?东坡外滩再度斥资5.23亿元成功竞拍万家咀150亩地块,拍卖总价高达5.23亿元,创造了黄冈建市以来单宗土地拍卖总价及楼面地价的新纪录,被业界称为“黄冈地王”。去年系列调控,并未影响开发商对后市的预期,市区楼市销售屡被刷新,土地拍卖异常火爆,这就是最好的证明。 

    高性价比改写竞争
    众所周知,前10年的黄冈楼市,只要有房子就可以好卖;前5年的楼市,只要有一个好的售楼厅就可以好卖;如今的楼市,已经进入品质争优、品牌争先的时代。购房者看好的是项目品质和企业实力,尤其是房子的综合性价比。
     纵观去年楼市,卖得最好的升华?翡翠一品、嘉豪?公园世家、金家?上城三个项目,一个共同特点就是小区内部环境好,小区外部环境更漂亮。而与此同时,东门华府、亚坤?帝景豪庭、龙城华府、艳阳?御澜岸、三清?国际华城、明珠广场、金泰国际广场、景江国际、东方名都、中环坐标城等项目纷纷依托各自优势,合理定价,均取得理想的销售业绩。
    “不怕不识货,就怕货比货。”当金家?上城阔景园林争宠楼市之时,当升华?翡翠一品创新产品设计之时,一批批高端住宅项目显山露水,让市民寻找到了“什么是生态人居”的真正含义。去年11月2日,位于东方广场旁边的万景城项目对外亮相,气势恢弘的欧式美学大门,奢华的咖啡吧、书吧、瑜伽室、健身房、斯诺克桌球室,尤其是室外上千平方米下沉式曲线泳池、室内恒温游泳池,顿时惊艳全城。
    事实证明,随着竞争的加剧,尤其是人们对住宅品质要求的不断提升,购房者并不是把价格作为唯一选择,而是更加注重开发商实力和企业的品牌优势,更加热衷地段区位、绿化环境、户型设计、物业管理以及项目配套等综合优势。在具备这些优势的同时,开发商只要善于蓄势造势,不愁销售不火爆。

    商业地产吸金难挡
    “买了房子,买间铺子,舒舒服服一辈子。”“错过这铺子,后悔一辈子。”这是黄冈国贸对外的广告宣传,在去年秋季一下子火遍市区大街小巷,形象道出当前投资商业地产的新趋势。
    楼市经历近几年的快步发展,市区大多数家庭均较好地解决了住房难题。作为上班一族丢下工作去做生意不太现实,如何在不影响工作前提下,确保家庭财产性收入增加?事实证明,投资股票、基金、黄金,包括银行存款,都很难实现这一目标。要是在好的地段、好的商业综合体、负责任的开发商手中买下一间铺子,还真能够实现家庭财产性收入的稳步增加,这从黄冈奥康商业步行街得到了证明。
    去年,受益于调控政策的相对宽松和城市快步发展的需要,市区商业地产风生水起。备受市民关注的东坡外滩项目先后对外两次开盘,劲销商铺300余套,实现销售收入3亿多元。格兰道项目以叫卖首个集聚宴会、餐饮、住宿、购物于一体的五星级酒店商业综合体,商铺销售大半。去年4月底,沉寂半年的紫金广场项目,成功牵手武汉商业地产领军人徐文斌团队,正式更名为黄冈国贸,经过半年招商推介,认筹客户460多组,去年12月8日对外开盘,当天热销238套。市区旧城改造重点项目胜利新街在去年6月底对外亮相后,依托天生古城墙和良好的地段优势,规划设计古典商业街区,吸引了不少投资客关注。去年9月28日,位于黄冈经济开发区的瑞天广场项目正式对外开街,顺利填补新区无大型商业综合体的历史。
    据统计,去年商业地产开启了销售历史上的新篇章,市区商业项目销售接近10万平方米,黄冈国贸和胜利新街项目每平方米最高售价接近4万元。大大小小的商业项目,凭借各自优势,纷纷巧打营销牌和宣传战,成为当前最为吸引资金的主场。

    合作推介日渐创新

    随着楼市竞争的不断加剧,循规蹈矩已难以吸引客户“眼球”,取而代之的是令人耳目一新的营销策划,围绕“出新、出奇、出彩、出格”,不惜大手笔地砸钱寻找噱头,成为市区楼市的新走势。
    活动营销成为常态。曾经的楼市,一般只在认筹和开盘时,搞一些活动吸引人气。如今的楼市,不搞活动很难叫卖。黄冈国贸花费40万元邀请法国红磨坊、武钢文工团前来惠演,让市民同时感受中西合璧的异域风情,同时花费10万元赞助举办黄冈讲坛。新九城地产不惜花费重金,聚集当前最炙手可热的“中国好声音”明星歌手阚立文、戴月,黄冈地区享誉盛名的黄梅戏表演艺术家张辉,武汉市知名谐星阿星,以及众多国内顶级规格的国家一级歌唱家,为市民奉献一台完美的视听盛宴。金家?上城别出心裁地举办恐龙展,万景外滩根据不同的时节举办喜乐会、产品推介会,升华?翡翠一品组织举办业主才艺大赛和客户感恩活动……如此好戏连台,真是让人瞠目结舌,他们在颠覆传统营销模式的同时,更是吸引了购房者的“眼球”。
    与强势媒体合作成为营销新趋势。去年,各大开发商广告投入费用超过历年,在充分利用手机短信、宣传夹报、户外广告的同时,一些大的楼盘主动与市内强势媒体合作,纷纷抢占《黄冈日报》等主流媒体。黄冈国贸连做8个整版,大版面、大篇幅、大阵势,短短一个月吸引认筹客户300多组。新九城地产借记者节之际,向黄冈日报社捐赠价值10多万元的手提电脑、录音笔等器材。
    去年12月12日,黄冈日报社本着“服务政府决策、引导百姓消费、推动产业前行”的发展高度,特邀请市区20余家知名房地产企业和有关职能部门负责人,在英山洪广毕升温泉大酒店举办以“合作?共赢?发展”为主题的“2013黄冈房地产业年会”活动,黄冈日报社社长蔡志勇现场向黄冈升华置业有限公司、黄冈万景外滩置业有限公司、黄冈金家房地产开发有限公司、黄冈市君城房地产开发有限公司、黄冈市嘉豪房地产开发有限公司、黄冈市新九城房地产有限公司6家企业颁发“2013最佳战略合作伙伴”。这是强势媒体与强势企业良性互动的好开端。
    风雨送春归,飞雪迎春到。当我们挥手告别硕果累累的2013年,又将迎来满载希望的2014年。新的一年,人们有理由相信,在国家实施新型城镇化战略的指引下,在市委、市政府“兴城大计”的具体指导下,在广大开发企业的共同努力下,一个充满活力与希望的楼市,一个更加稳健与有序的楼市,必将为更多家庭圆上住房梦,必将为构建和谐黄冈、美丽黄冈作出更大的积极贡献!

焦点一:城镇化加快步伐,对于各路开发商“是福音还是挑战”?

  从2012年岁末到2013年年初,以新型城镇化为主题的改革之音逐渐高亢。从十八大到中央经济工作会议,再到中央农村工作会议,新一届中央领导同志多次强调新型城镇化,并进行了重点部署。这向国内外发出一个强烈的信号——新型城镇化,将成为撬动中国未来发展的一个战略支点。在十八届三中全会公告和决定两份报告中,“城镇化”再度成为重点篇章出现。12月3日,中共中央政治局召开会议提出,要走新型城镇化道路,将出台实施国家新型城镇化规划。而这次的新型城镇化规划拟出台,被评论为“新型城镇化”正式“扬帆起航”。

  【小编感言:说白了,城镇化的核心就是让农民进城。就目前的情况来看,如果国内住房市场的性质不改变,如果住房市场不能由投机投资为主导的市场转型为消费为主导的市场,那么农民想进城根本就不可能。 实际上,城镇化则会带来很多刚性需求,这是对房地产企业最大的机遇。城镇化过程中,城镇成为政策、资金的密集区,必然释放大量土地,产生很多需求和机会,对房地产企业的机遇也很大。很多人会质疑,城镇化一来是否会助长房价?小编认为,新型城镇化过程中,农民获得住房的方式不是通过购买,绝大多数是通过拆迁安置和土地补偿。加之,绝大多数城镇工业基础薄弱,农业生产力落后,对于外来人口的吸附能力普遍偏低,商品房需求也严重不足,房价没有上涨动能。】

焦点二:新国五条及细则,是低调调控还是重拳出击?

  2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议出台楼市调控"国五条",《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》主要是对国务院常务会议相关房地产调控内容的细化和补充。从主要内容看基本涉及五方面,包括1)督促各地政府制定房价调控目标、2)规范和严格执行限购政策、3)继续严格实施差别化住房信贷政策、4)加强税收手段调控和5)增强土地供应。

  【深入解读:此次房地产调控并没有涉及信贷、限购方面的新内容,只是重申了"国八条"的措施,称得上是最近十年来力度比较弱的一次,几乎对房价的走势不会产生太大的影响。但其"信号意义"远远大于对房价的市场影响。今年是楼市首轮调控进入第三年、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻,此次"新国五条"的出台则给予当前各方判断不一的市场一针镇静剂,有效消除部分猜测,对于房价的过快上涨起到了预防作用。并且,国务院首次明确提出"扩大个人住房房产税改革试点范围",这给更多政策的出台留出了空间。也就是说,国务院明确表示,房价涨的比较快的城市,不排除有房产税方面的政策出台,而不是像以往的政策那样,将"房产税"限于沿海试点城市。】

焦点三:住房保障体系不断完善。
  2013年全国633万套保障性安居工程顺利开工,国土资源部积极采取措施,加大用地保障力度,对报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至5月13日,国务院批准了80个城市保障性安居工程用地,2013年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作圆满完成。
  【小编有话要说:“十二五”期间开工建设3600万套的目标任务已完成了2/3。2014年起廉租住房和公共租赁住房并轨运行,统称为公租房。一些地方开展的共有产权保障房的探索有助于解决“夹心层”住房难。很多人表示低收入群体如何更便捷地享受保障?实际上一些地方开展了共有产权保障方式的探索,有利于加快解决“夹心层”住房困难问题,住房和城乡建设部将指导各地有序开展共有产权保障的探索,完善产权分配和上市交易收益调节机制,切实消除牟利和寻租空间。从一些城市的实践来看,在政府的支持下,充分发挥市场作用,发展共有产权住房,能够调动群众依靠自己努力改善住房条件的积极性,有利于加快解决群众住房困难。同时,发展共有产权保障房,符合公平、效率原则,可以避免陷入福利陷阱,有利于保持或激发社会的活力。下一步,住建部将指导各地有序开展共有产权保障的探索,完善产权分配和上市交易收益调节机制,切实消除牟利和寻租空间。】
焦点四:房产税,从试点到扩围究竟有多远?

  5月24日,国务院批转发改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,意见中要求扩大个人住房房产税改革试点范围,随后发改委相关人员在记者见面会中明确表示房产税扩围今年将会有具体动作。不同于以往,此次中央明确提出房产税扩围的时间节点,足见调控决心,房产税试点扩围已势在必行。

  【小编解读:对个人住房征收房产税,是一直以来最受关注的税制改革之一。虽然如同雾里看花,但却吸引了各方瞩目。因房产税涉及公民的重要财产权,不能为了某种短期需要而仓促推出,但房产税的改革提出却从未停止。不仅从楼市调控、地方财政和收入分配等诸多方面提出政策,更表现出人们对房产税试点寄予了多重期待。国务院常务会议明确提出"扩大个人住房房产税改革试点范围",这也是"国五条"的重要内容。从短期看,房产税试点扩围可能成为楼市调控政策切入点。当前多个城市已制定并上报房产税试点方案。房产税试点可能最快在岁末年初扩围。由房产税试点带动的房地产税收制度改革,也将拉开房地产领域各项改革的序幕。】

焦点五:户籍制度改革:“以人为本”提高城镇化质量,人口红利支撑房地产市场发展。

  《决定》倡导城镇化发展,创新人口管理,提出“完善城镇化健康发展体制机制。坚持走中国特色新型城镇化道路,推进以人为核心的城镇化”。要求“推进农业转移人口市民化,逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新人口管理,加快户籍制度改革,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系,在农村参加的养老保险和医疗保险规范接入城镇社保体系。”

  【小编解读:此前,我国的户籍城镇化率一直远低于常住人口城镇化率,此番明确户籍制度改革对房地产市场的影响主要有:(1)逐步放宽落户条件、推进公共服务均等化,有助于加速中小城市及城镇的城镇化进程。不断增加的城镇人口、稳定的工作居住环境,可以更好地促进有经济实力的新市民购房需求释放,对未来老龄化带来的市场规模增长放缓起到一定的缓冲作用。(2)不同城市户籍制度的差异将加速城镇住房供需结构的差异化,住房将被要求满足多层次多结构的需求。中小城镇的需求群体将主要为由农村或外地落户至此的新市民,而大城市则需要更多地考虑外来务工人员的居住需求。 同时,《决定》还要求“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策”。此前我们分析,2011年新增城镇人口较2010年有明显回落,刘易斯拐点和库兹涅茨拐点开始到来,中国开始进入人口红利拐点 。这一政策的提出,将提升未来生育率,促进人口有序增长,在一定程度上对冲人口增速减缓对房地产市场的影响,继续带来潜在地产需求。 】

焦点六:土地制度改革——“同地、同权、同价”促流转,合理集约供应平稳地价预期。

  有关土地制度改革,预计未来改革的方向可能集中在:(1)调整用地结构,盘活存量建设用地;(2)确认土地产权,加强集体建设用地使用权流转;(3)完善土地增值分享机制及农民社会保障体制。上述观点与《决定》的内容不谋而合。在新型城镇化的进程中,土地制度改革不仅可以缓解当前部分城市用地供应紧张的局面,在盘活存量土地资源的同时提高土地效益产出,更重要的是结合新型城镇化"以人为本"的核心,提高农民的财产性收入,使集体土地的实际使用者真正享受到城镇化带来的改革红利,缩小城乡差距,实现城乡一体化发展的目标。

  【小编评价:总的来说,土地制度改革能优化土地结构,增加土地供应量,促进土地价格合理化,长期来看在促进行业集约化发展的同时,有利于平抑热点城市的高房价,保障城市均衡发展,对房地产行业健康发展具有重要意义。】

焦点七:财税制度改革:平衡中央地方财权、事权,立法推进房地产税改革。

  《决定》进一步指出,要“完善税收制度。深化税收制度改革,完善地方税体系”,其中“加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环境保护费改税”成为此次地方税收制度改革的重点。同时决定也要求“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享”。1994年分税制改革后,地方事权过重而财权不足,土地财政应运而生。此次着重提出的财税制度改革,将促进地方政府构建“重保有、轻流转”的财税结构,培养地方长期稳定的税种,改变对于土地财政的依赖,是构建合理的房价形成机制、促进社会财富合理分配、促进经济结构转型、维护社会稳定的有效手段。

  【小编解读:值得关注的是,此次《决定》并未直接提及市场高度关注的房产税,而明确将推进房地产税立法。房地产税属于综合性税制概念,房产税属于其中一类,上位立法先行尤为重要,改革脚步则需循序渐进。与此同时,作为房地产税制推进的基础,个人住房信息联网系统也亟待建立健全,预计在2014年6月前出台的《不动产登记条例》将成为明年市场关注的焦点。房地产税制的建立及完善作为市场长效机制的重要组成部分,将对房地产市场的中长期健康发展起到不可替代的作用。】

焦点八:金融改革——多渠道推动融资市场化加速,门槛差异或将进一步提高行业集中度 。

  金融体系市场化在于多渠道推动股权融资,降低金融行业准入门槛,允许民间资本进入行业。同时金融市场化又将贷款引导到更安全、更具回报的行业。《决定》要求提高直接融资比重,意味着在市场化的金融体制下,市场和商业银行倾向于贷款给更加优质的房地产企业,有助于品牌房企获得更多低成本资金。

  【小编认为:金融创新可能带来的融资多样化,如房地产信托和资产证券化等,将进一步降低房企的开发经营成本。优质企业在寻求资金时更具优势,融资成本降低,企业流动性增强,市场供应增加,然而中小企业面临的市场压力将增大,面临倒闭和兼并风险。因此房地产企业会更加分化,行业集中度也将进一步提升。】

焦点九:市场化成为全面深化改革重心,政府科学调控托底保障民生。

  “市场在资源配置中起决定性作用”替代了过去“基础性作用”的提法,对“市场”的角色做出了全新定位。“完善主要由市场决定价格的机制”,“科学的宏观调控,有效的政府治理,是发挥社会主义市场经济体制优势的内在要求”等一系列论述更加强调市场作为资源主要分配者的地位。同时,政府将主要发挥宏观调控的职能,解决干预过多和监管不到位问题,在公共服务领域担当主要供应者的作用,为民生托底。近日,国土部在学习三中全会精神时提出,“要坚持资源要素的市场配置,坚定‘大市场”、“小政府’,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,强化国土空间规划对生态文明的支撑,积极稳妥地推进土地制度改革,严格土地用途管制制度,推动建立城乡统一的建设用地市场。”坚持“市场化”成为国土部表态中的首要原则。

  【小编认为:对于房地产业而言,逐步完善走向市场化有赖于政府的科学调控和管理。一方面由市场来满足居民日趋多样化的住房需求和优化商业、产业、养老、文化等其它结构地产的资源配置,需要有政府的正确引导;另一方面,政府将更多的集中为低收入群体的房地产民生保障领域发挥作用,实现住有所居。坚持市场化改革方向,转变政府职能,通过科学的宏观调控,有效的政府治理,才能充分激发市场活力,“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”。】

  提要:回眸2013年楼市,依然是民众希望房价回调,但房价却在调控下昂首阔步前进,一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容。那么,在这一年里,楼市到底发生了哪些事情,下面我们将通过关键词的形式来一一呈现。
  一、新国五条
  在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,被业界称之为新“国五条”。?新“国五条”内容包括:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。当然,新“国五条”也对改善型需求造成了一定的影响,提高了其换房成本。
  二、恐慌购房
  新“国五条”实施细则发布备受关注,其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容,更是在市场上引发了深刻的影响,不少地区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增的现象。据分析,交易量猛增是因为交易方怕计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交易成本,也就是买方怕卖方借机提升房价。而这样的担忧也并非杞人忧天,北京(楼盘)成为第一个实施20%个税的城市,而北京不少二手房挂牌价,也就在当月暴涨20%。
  三、最简细则
  新“国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则,包括北京、上海等在内的部分城市出台了严厉地方版细则,但大多数城市则选择“温柔落地”,均回避了20%的个人所得税如何征收,首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。包括杭州、南京、武汉等城市,其细则为一句话,大意为“房价增幅低于人均收入增幅”,而被网友戏称为“一句话细则”。
  四、两极分化
  一线城市及部分重点城市房价涨势失控,部分三、四线交易萎靡不振,房价回落。2013年中国楼市房价两极分化情形愈发突出。来自国家统计局的数据显示,2013年10月,全国70个大中城市中,有21个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比涨幅超过10%。民间机构的数据则更为惊人,根据中国指数研究院发布的数据,到今年11月,北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。但包括温州(楼盘)、鄂尔多斯(楼盘)、东莞(楼盘)等在内的三、四线城市,楼市却呈现出另外一番情形,与最高点相比,温州、鄂尔多斯等地房价已经“腰斩”。
  五、地王频现
  一线城市地王不断涌现,尤其是一线城市,几乎每一轮土地出让,都会产生一个新的“地王”。
  中国房产信息集团(CRIC)提供数据显示,截至11月底,2013年年内北京、上海、广州(楼盘)和深圳(楼盘)四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元,同比暴涨181.72%,创历史最高纪录。而土地出让面积并未同步增长,今年前11月,一线城市共出让土地1112幅,累计建筑面积为9032.06万平方米,同比仅增长31.35%。而和去年全年一线城市推地量相比,增长的比例甚至不到三成。成交金额与出让土地面积增幅形成“剪刀差”,则表明楼板价已经大幅上升,也意味着未来的房价,难以下跌。
  六、调控收紧
  考虑到极有可能无法完成2013年的调控目标,在第四季度,包括北京、上海等在内的十多个城市再次收紧调控力度。
  据了解,各地新政诸如“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都选择提高二套房贷首付,提高至七成。与此同时,“限外”也成为调控杀手锏,比如南昌(楼盘)将非当地户籍居民购房门槛从缴纳个人所得税或社会保险(放心保)缴纳年限连续一年调整为两年。
  七、房地产税
  房产税试点扩围,屡次被提及,但一直“只听楼梯响”。8月,财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革。今年召开的三中全会,将房产税扩容入议题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“加快房地产税立法”。
  八、交投两旺
  火爆三月、金九银十等火热行情接连上演,2013年楼市仍然火热。虽然11月、12月楼市因为调控收紧而导致交易趋冷,但2013年依然可以称得上是二手房市场最为火爆的一年,以上海为例,德佑地产统计数据表明,今年1~11月,全上海市二手房成交量已经达到了29.56万套,最终超过2009年全年的29.85万套,创历史新高,已成为定局。
  九、租金大涨
  由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素,催生了日趋旺盛的租房需求,并导致租金价格一再走高。根据国家统计局的数据显示,11月份,居住价格同比上涨2.6%。其中,住房租金价格上涨了4.7%。值得注意的是,房租同比已经连续47个月上涨。租金大涨,导致居住成本大幅上升。为了降低租房开支,不少人选择合租,群租现象愈发严重,“蚁族”规模一再扩大。
  十、长效机制
  楼市调控需要建立长效机制。三中全会之后,建立楼市调控长效机制被不断提及,相信未来一段时间楼市调控将会从目前带有强烈行政干预色彩的做法,向长效机制转移。建立楼市长效机制,政府保障体系必须健全,另外能够满足各种需求的供应体系也须完善,因此还有很长的路要走,是一个渐进过程。当然,在长效机制尚未真正建立之前,包括限购、限贷、限价等调控手段还不会退出。

日期

政策

政策内容摘要

1月4日

被强制流转土地农民可起诉

严格控制农用地转为建设用地的总量和速度;实行耕地先补后占,严格占补平衡等制度,不断加大补充耕地力度;同时划定基本农田永久保护。如果土地承包权被侵犯,农民可申请行政复议。

1月4日

2013年关系民生的新政策开始实施

人社出台城乡养老保险制度衔接政策,完善和落实被征地农民的社会保障政策。民政部将推动高龄老人津贴和生活困难老人养老服务补贴制度基本覆盖,探索建立老年护理保险制度。

1月5日

城镇保障房可通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收

2013年除了继续提供财政资金支持外,还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等多项举措确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。确保财政资金专款专用,不得滞留、挤占和挪用。

1月8日

《土地复垦条例实施办法》3月施行

《办法》规定,土地复垦应当综合考虑复垦后土地利用的社会效益、经济效益和生态效益。生产建设活动造成耕地损毁的,能够复垦为耕地的,应当优先复垦为耕地。《办法》自3月1日起施行。

1月8日

国土部研究支持战略新兴产业供地政策

《国家级开发区土地集约利用评价情况(2012年度)》提出,将研究制定差别化政策,支持战略性新兴产业发展。

1月10日

供地将向战略新兴产业倾斜

341个国家级开发区的高新技术产业用地产出强度比2008年提高了53%。341个国家级开发区工业用地产出强度比2008年提高了20.55%。工业用地产出强度最高达24亿元/公顷,最低仅26万元/公顷。

1月12日

征地问题已成为土地民生问题的焦点,维护被征地农民权益

农村居民土地权利需得到保障。城市民生用地须做好保障性安居工程用地供应。

1月14日

优化城乡土地利用格局,积极稳妥推进城镇化建设

既要保障城镇化发展合理用地需求,也要防止城市"摊大饼"式外延扩张。加快推进国有经营性基础设施和各类社会事业用地的有偿使用。推进工业用地出让弹性年期和租赁制,探索存量工业用地退出机制;研究探索支持现代农业、养老、文化等产业发展的用地政策。

1月15日

银监会要求银行业加强房贷压力测试

严防信用违约风险;严控表外业务关联风险;严管外部风险传染。

 

 

 

1月16日

财政工作要服务国家经济社会发展和民生改善

国务院总理温家宝15日在财政部调研时强调,财政工作要更好地服务国家经济社会发展和民生改善。近期要切实抓好"营改增"扩大试点和资源税改革工作。

1月21日

国土资源部严查非新增建设用地

国土资源部要求各省级国土资源主管部门逐宗核查土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地问题,按规定上报。

1月25日

国土资源部坚持挂牌督办违法案件制度

四类国土资源违法违规行为列入国土资源部重拳打击范围:违法占用耕地行为,违反国家产业政策的"两高一资"项目粗放利用、污染环境、违法违规用地行为,损害群众利益的违法违规用地行为,无证勘查开采矿产资源行为。

1月30日

南方供暖应因地制宜以分散供暖为主

当室外温度低于5摄氏度时,如没有供暖设施,我国南方部分地区的室内温度低、舒适度差。这些地区应逐步设置供暖设施,供暖方式主要以分散供暖为主。

2月1日

征地制度改革加速,5年内基本完成农地确权

加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度。健全农村集体经济组织资金资产资源管理制度,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权

2月21日

国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作

完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管

2月22日

住建部日前决定开展全国村庄规划试点工作

探索符合农村实际的村庄规划理念,创新和改进村庄规划方法,形成一批有示范意义的优秀村庄规划范例

2月25日

国土部率先表态要主动配合相关部门做好房地产调控

抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。

2月27日

国土部要求各地3月上报住宅供地计划

房地产调控新"国五条"出台后,一年一度的全国住房用地供应计划正在加速制订,有望近期出炉

2月28日

住房公积金入市计划将正式进入实施阶段

中国证监会与住房和城乡建设部共同研究改进住房公积金的管理和投资运营,取得了实质性进展。按照现行的《住房公积金管理条例》,这笔钱无法进入资本市场。

3月2日

二手房转让所得征20%个税

严格执行商品住房限购措施。实施差别化住房信贷政策。

3月5日

各地调控细则3月落地预售制短期内不会取消

国务院要求各地政府制定各地的房地产调控目标。商品房预售制度短期内不会取消。

3月7日

全国政协十二届一次会议共议城镇化发展思路

全国政协十二届一次会议"积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量"提案办理协商会6日在北京举行。包括国家发改委、财政部、住建部在内的八部委,在会上与政协委员共议城镇化发展思路。

3月21日

《土地管理法》正在进一步修订

缩小征地范围,规范征地程序,提高补偿标准,多元安置保障。用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作。

3月25日

地下室未登记产权有风险层高达2.2米须登记

层高达到2.2米则会登记到产权证中,一般会在产权登记中录入住宅面积后,另起一行标注地下室或者阁楼具体使用面积。

3月25日

今年6月底住房信息联网将扩至500城市

全国范围住房信息联网之后,房产税的全面铺开的时间表将更明晰了,届时过渡时期的限购政策也将退出历史舞台。房产税只要开征了,限购政策自然会取消。

3月25日

从第三套房开始征不动产调节税

当前最值得考虑的是对现有的房屋,对第二套以上,比如说从第三套开始征收不动产的调节税。因为限购、限价的政策,从近两年情况看效果是比较好的。大家回想一下,两年多来房地产的形势基本上是稳定的,价格基本上是稳定的,尽管去年年底今年年初有所波动,但是总体是稳定的。

3月29日

我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制

出台并实施不动产统一登记制度。(2014年6月底前出台不动产登记条例),出台并实施信息网络实名登记制度。(2014年6月底前完成)。

4月15日

国土资源部关注四省五件大宗违法用地查处情况

针对第一季度全国发现5件大宗违法用地、合计面积达1万亩的情况,4月12日举行的国土资源部新闻发布会透露,案件所涉省份正在依法依规进行查处,国土资源部将保持密切关注。

4月16日

八房企捂盘制造房源紧张气氛被发改委罚款千万

发改委昨日披露,全国8家房地产企业因违反商品房销售明码标价规定受到查处,各地价格主管部门合计对违规房企共处以1000多万元的罚款。

4月25日

暂未出台有关房产税试点通知

据来自房地产相关层面的多个信息显示,第二批房产税试点城市在近期亮相的概率很高,而杭州首当其冲。

4月25日

城镇化发展规划有望上半年推出

国家发改委规划司副司长袁喜禄24日表示,城镇化发展规划有希望在上半年推出。他认为,推进城镇化面临多重障碍,既包括体制上的障碍,比如户籍制度,也包括经济上的障碍,比如高房价。

5月9日

住房城乡建设部启动国家智慧城市2013年试点申报

各省级住房城乡建设主管部门要按照《国家智慧城市试点暂行管理办法》和《住房城乡建设部办公厅关于做好国家智慧城市试点工作的通知》要求,做好试点城市申报的组织和推荐工作。每个省限推荐两个试点(市、县、区、镇)。申报城市应在明确当地城镇化发展目标和功能定位、分析面临问题的基础上,提出管理体制机制创新模式,做好试点城市建设顶层设计工作,并编写申报书、发展规划纲要和实施方案等申报材料。

5月10日

严禁"以园养园"确保公园姓"公"

严禁在公园内设立为少数人服务的会所、高档餐馆、茶楼等;严禁利用"园中园"等变相经营。禁止将政府投资建设的公园资产转由企业经营、将公园作为旅游景点进行经营开发。同时,严禁违规增添游乐康体设施设备以及将公园内亭、台、楼、阁等园林建筑以租赁、承包、买断等形式转交营利性组织或个人经营。

5月13日

严防违法征地杜绝暴力征地落实监督问责

5月13日,国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》,要求进一步加强征地管理,防止违法违规征地,杜绝暴力征地行为,保护农民的合法权益,维护社会和谐稳定

5月23日

2013年全国保障房用地全部审批到位

2013年全国633万套保障性安居工程顺利开工,国土资源部积极采取措施,加大用地保障力度,对报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至5月13日,国务院批准了80个城市保障性安居工程用地,2013年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作圆满完成。

5月24日

关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见

党的十八大提出要加快完善社会主义市场经济体制,全社会热切期待改革取得新突破。顺应人民愿望,把握时代要求,不失时机深化重要领域改革,意义十分重大。现就2013年深化经济体制改革重点工作提出意见。

5月24日

发改委否认"中国城镇化草案遇阻" 规划将于今年出台

今日发布的《意见》中指出,推进城镇化健康发展,关键靠改革。围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化,《意见》提出,要研究制定城镇化发展规划。以增强产业发展、公共服务、县人口、人口集聚功能为重点,开展中小城市综合改革试点。优化行政层级和行政区划。实施好经济发达镇行政管理体制改革试点。有序推进城乡规划、基础设施和公共服务一体化,创新城乡社会体制管理。

5月25日

扩大房产税试点今年要有具体动作

中国政府网24日消息,国务院日前批转的国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,2013年改革重点是,深入推进行政体制改革,加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革,积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。

5月27日

推进城镇化健康发展关键靠改革

围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化,意见提出,要研究制定城镇化发展规划。以增强产业发展、公共服务、吸纳就业、人口集聚功能为重点,开展中小城市综合改革试点。优化行政层级和行政区划。实施好经济发达镇行政管理体制改革试点。有序推进城乡规划、基础设施和公共服务一体化,创新城乡社会管理体制。。

5月29日

房产税试点确定向增量开刀下半年或大幅扩围

国务院近日批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。2008年以来,国务院在批转发改委关于深化经济体制改革的相关文件中,均提及房地产相关税收。综合历年的表述可发现,从2010年起,文件明确使用"逐步推进房产税改革"的说法,而此前的表述多为"深化房地产税制改革",未明确提及房产税。

6月15日

人大常委会将审议城镇化建设工作情况报告

根据委员长会议建议的议程,常委会第三次会议将继续审议特种设备安全法草案、环境保护法修正案草案、商标法修正案草案;审议国务院关于提请审议文物保护法等12部法律的修正案草案的议案、关于提请审议批准《上海合作组织成员国组织和举行联合反恐演习的程序协定》的议案、关于提请审议批准《关于在上海合作组织成员国境内组织和举行联合反恐行动的程序协定》的议案。

6月18日

四类土地是节约集约用地主攻方向

一是强化土地利用的规划统筹和宏观管理,促进全域国土高效开发和综合利用,全面提高土地利用效率和效益;二是深化"三旧"改造探索与创新,落实好差别化的改造支持政策,进一步规范"三旧"改造项目的供地方式,完善土地增值收益分配机制;三是全方位推进节约集约用地,推进城镇、工矿、农村、基础设施等各类土地节约集约利用,探索推行工业用地先租后让和租让结合制度;四是加强土地市场建设,扩大土地有偿使用覆盖面;五是深化土地管理重点领域改革,聚焦土地审批制度改革等重点领域,瞄准突出问题,积极稳妥推进。

6月20日

国务院要求金融支持首套自住购房

一是引导信贷资金支持实体经济。二是加大对"三农"和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜。三是支持企业"走出去"。四是助推消费升级。创新金融服务,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求,支持保障性安居工程建设,扩大消费金融公司试点。五是加快发展多层次资本市场。六是发挥保险的保障作用。七是推动民间资本进入金融业。八是严密防范风险。

6月21日

继续深入开展预防坍塌事故专项整治工作

本月起分4个阶段在全国继续深入开展预防建筑施工起重机械、脚手架和模板支撑系统等坍塌事故专项整治工作,进一步落实企业的安全生产主体责任,及时消除施工现场存在的安全隐患,有效防范和遏制建筑起重机械、脚手架和模板支撑系统等坍塌事故。

6月26日

国土部形成土地制度改革27条建议

国土资源部24日召开"促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会",国土资源部部长姜大明在会上指出,必须抓住城镇化转型发展的有利时机,推进土地管理制度的改革完善,释放改革红利,促进土地高效配置和节约集约利用。

6月27日

全面放开小城镇小城市落户限制

指出要"以人口城镇化为核心,以城市群为主体形态,以综合承载能力为支撑,以体制机制创新为保障,促进产业发展、就业转移和人口集聚相统一,走以人为本、集约高效、绿色智能、四化同步的中国特色新型城镇化道路",全面提高城镇化质量。

6月28日

推动房价与消费能力相适应

优化行政层级和行政区划设置,合理增设城市建制,形成设置科学、布局合理、服务高效的行政区划和管理体制。此外,还要加强生态文明制度建设,形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式和生活方式。

6月28日

整治土地违法违规

国土部派驻北京、上海、西安、成都等地的九个土地督察局正在全国范围进行土地督察及整改行动,土地违法违规突出地区责任人被约谈。

7月7日

严查10类房产中介违规行为

住房和城乡建设部日前下发通知,为继续做好房地产市场调控工作,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。

7月15日

国土部监管"特殊"大地块

国土资源部副部长胡存智日前表示,国土部决定在全国范围内建立土地利用动态巡查制度。今、明年的监管重点将是已经供应的"特殊"大地块。有专家分析,房企近期热衷拿地甚至造地王,需防范经营与政策双重风险。

7月17日

国税总局称将研究扩大房产税试点范围

网传国税总局下发通知明确,将研究扩大个人住房房产税改革试点范围,并在网上引起热议。记者查阅国税总局网站,发现在其7月12日发出的一个通知中提到"研究扩大个人住房房产税改革试点范围"这一句话,但并没有专门针对房产税的通知。

7月24日

要求各地在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划

住建部、发改委、国土资源部六部委联合召开全国棚户区改造工作电视电话会议,明确要求各地在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划,要求分年度、分类别改造,并落实到市县。

7月30日

土地政策要坚持"从严控总量、集中挖存量",以存量土地支持新一轮城镇化发展

作为结构调整的重要手段,土地政策要坚持"从严控总量、集中挖存量",以存量土地支持新一轮城镇化发展,不允许城市圈地运动卷"土"重来。

8月6日

我国将积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,制定发布城镇化发展规划及相关政策

国家发展和改革委员会主任徐绍史说,我国将积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,制定发布城镇化发展规划及相关政策。统筹谋划和推动户籍、土地、财税金融、社会保障等方面改革,提升城镇化质量。

8月6日

促进房地产市场平稳健康发展。坚持房地产调控各项政策

促进房地产市场平稳健康发展。坚持房地产调控各项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设,支持居民家庭首套自住购房需求。

8月6日

央行全面放开金融机构贷款利率管制

央行全面放开金融机构贷款利率管制,其下发的文件中与房地产相关的有两条。其一,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限;二,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

8月14日

《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》,决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。

《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》,决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。住建部称,此举意在为适应新型城镇化发展要求,进一步实施有重点地发展小城镇的战略。

8月28日

将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后,住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免

应税单位按照国家住房制度改革有关规定,将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后,住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免,比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。

9月16日

国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》

国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》,这是新一届政府统筹稳增长、调结构、促改革,以薄弱环节建设为抓手,促进民生改善和经济持续健康发展的重要举措。

9月23日

开展老年人住房反向抵押养老保险试点

国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确的提出,"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。

9月25日

部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设

修订政府核准投资项目目录,决定再取消和下放一批行政审批事项,部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。

10月2日

发展改革委鼓励企业债券融资支持棚户区改造

国家发展和改革委员会近日下发通知,明确棚户区改造项目可发行并使用不超过项目总投资70%的企业债券和资金,鼓励有条件的市、县政府对棚户区改造项目给予债券贴息。

10月12日

两部委着手重点治理中介推涨房价行为

10月12日消息,住建部与国家工商总局已着手赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为,应对近期持续增加的房价上行压力。

10月14日

国土部:下放备案类项目用地预审权限

国土部网站公布《关于下放部分建设项目用地预审权限的通知》(下称《通知》),下放备案类项目用地预审权限,并且要求进一步做好零星分散建设项目用地预审工作。

10月15日

国内首个房屋"自检体系"建立

在国内率先建成房屋"自检体系"——质检部,作为独立于项目部、施工企业、监理单位之外的质量监控力量,专门负责房屋的自查、自检和自纠。对于房屋施工过程中出现的不达标行为,质检部有权要求复工,并协同工程部组织实施,确保房屋建设不偷工减料。

10月17日

央行称未出台停房贷政策

央行新闻发言人就当前我国货币信贷形势、房地产信贷情况等热点问题回答记者提问时指出,房地产信贷政策方向无改变,将继续贯彻落实差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

10月22日

个人销售自建自用住房免征营业税

财政部、国家税务总局近日发出通知,对有关营业税政策问题进行了明确:自2011年1月1日起,对个人销售自建自用住房,免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,免征营业税。

10月25日

住建部:加快推进住宅产业现代化

住建部有关负责人日前在"第十二届中国国际住宅产业博览会"上表示,尽管我国房地产业的规模位居世界第一,但是生产技术和产业化水平却远低于发达国家,国家和地方要通过引导和强制手段推动住宅产业现代化,其中重点是抓好落实。

11月13日

住建部:经济适用房暂不取消 外界传言系误解

住建部住房保障司相关人士称,在目前条件下,经适房不可能取消,外界传言经适房取消系误解,而"经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中,年底前,住建部会出台相关文件"。

11月14日

住建部:进一步规范房地产估价机构管理

住房城乡建设部近日下发的《进一步规范房地产估价机构管理工作》通知中指出,住建部将转变一级房地产估价机构资质管理方式,不再承担一级房地产估价机构资质核准工作,整合房地产估价机构资质核准等信息,建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台。

11月15日

中央文件首提加快房地产税立法 调控长效机制愈行愈近

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》共提出了16项60条重大改革举措,其中提出,"加快房地产税立法并适时推进改革";"建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享。"

11月18日

住建部拟未来五年开展工程质量专项治理

住建部日前下发通知,决定用五年左右时间,在全国集中深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。

11月20日

国务院:建立不动产统一登记制度

国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议,通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见,决定整合不动产登记职责。

11月22日

两部门:遏制在售小产权房行为 购买不受保护

国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅22日发布关于坚决遏制违法建设、销售"小产权房"的紧急通知。通知强调,坚决遏制在建、在售"小产权房"行为,建设、销售和购买"小产权房"均不受法律保护。

12月3日

政治局:明年出台实施新型城镇化规划

要走新型城镇化道路,出台实施国家新型城镇化规划,落实和完善区域发展规划和政策,增强欠发达地区发展能力,扎实推进海洋强国建设。

12月10日

保障和改善民生工作

中央经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务之一:着力做好保障和改善民生工作。努力解决好住房问题,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。

12月12日

有序推进农村转移人口市民化

中央城镇化工作会议:提高城镇建设水平,加强对城镇化的管理,新型城镇化要找准着力点,有序推进农村转移人口市民化,深入实施城镇棚户区改造,注重中西部地区城镇化。

12月13日

财政部、国家税务总局:《关于棚户区改造有关税收政策的通知》

对城市棚户区等四类棚户区改造涉及的城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税和个人所得税给予减征或免征的优惠。


  最后:2013年已经过去,我们一起回过头来看一下楼市发展轨迹。面对2014年的黄冈楼市,各位网友又有什么话想说吗?还是那句话:功过成败,且看今朝。坐等明年的终极盘点。
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