城市导航:黄州 - 英山 - 武穴 - 麻城 - 团风 - 红安 - 浠水 - 蕲春 - 黄梅 - 罗田 联系我们 广告服务 请您留言 我要发布
 
 
       首  页
 
       新  房
 
       二手房
 
        装饰建材
 
        论  坛
 
国内资讯 | 本地资讯 | 楼市快递 | 工程进度 | 房价一览 | 楼盘展示 | 在线问答 | 在线律师 | 土地交易 | 城市规划 | 实用工具
楼市视频 | 最新户型 | 最新广告 | 楼市地图 | 预售许可 | 购房宝典 | 地产精英 | 精品地产 | 政策法规 | 求职招聘 | 论坛信息
 
重点城市楼市成交回升 调控政策进入平稳期
     来源:证券时报网   
    11月,全国重点城市楼市成交止降回升,收紧性调控政策较此前几个月有所减少。接受证券时报记者采访的业内人士认为,成交的止降回升是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升,虽然11月以来收紧性调控政策锐减,但调控并未松动,稳控楼市秩序仍然是调控重点,政策整体进入平稳运行期。预计房企迫于年终业绩压力仍将采取“以价换量”的措施,12月受供应继续明显增长影响,重点城市成交规模环比将继续回升。

    成交整体正常回升

    最新数据显示,11月,18个主要城市住宅成交面积同环比均由降转升,环比升幅显著。18个城市整体成交环比上涨26.6%,同比上涨4.2%。而10月份时,18个城市整体成交则是环比下降14%,同比下降11.5%;9月份是环比下降8.1%,同比下降22.2%。

    18个城市中,一线城市成交面积环比上涨2.4%,其中,北京环比升幅较为显著,达16%;深圳环比升幅次之,为9%;广州环比微涨1%;仅上海环比稍有下降,降幅5%。同比来看,受调控政策持续影响,一线城市整体成交同比下降14.9%,广州同比降幅最明显,达36%。二线代表城市成交环比上升36.8%,青岛升幅较大,近190%;南京、温州升幅均超45%;三线代表城市成交环比上升16.2%,东莞升幅较大,超40%。同比来看,整体下降28.2%。

    克而瑞研究中心的数据也显示,在各城市供应放量后,11月成交继续环比微增,也较2018年月平均成交量增长8%,但同比增幅较10月的15%继续收窄至8%。26个重点二三线城市中,有8个城市同环比均出现上涨,值得注意的是,青岛、合肥环比分别上涨229%与169%,主要是由于网签的放松,累计成交房源集中备案,成交数据出现爆发式增长。预计未来二三线城市整体成交体量将保持稳定,城市之间成交热度继续分化。

    对于11月楼市成交环比止降回升的原因,有关负责人接受证券时报记者采访时表示,这是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升,房企为冲击业绩目标,倾向选择在年底加大推盘力度,历年年底成交规模普遍位居同年相对高位,但实际新推盘去化情况不及前几个月。

    “因为近期供应量确实比较大,所以多少会带来销售行情的提升,尤其是对比10月数据的话,确实有一定反弹,当然这要理解为弱反弹。应该说到了12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重,价格方面会适当下调,这也会带来成交量的上升。”上海易居房地产研究院总监严跃进对证券时报记者说。

    政策进入平稳期

    11月,房地产政策面最大的特点是收紧约束性政策锐减。中原地产研究中心统计数据显示,11月,各种房地产调控政策合计仅20次,相比之前平均单月40次明显减少,成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。从政策内容来看,只有苏州一地针对限购政策有所升级,其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布,大部分政策内容都是重申或落实之前的调控政策。

    中原地产首席分析师张大伟认为,市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。2018年是房地产调控政策次数最多的一年,各地楼市调控政策执行力度最严格,叠加10月份的24次楼市调控,年内房地产调控次数合计高达410次,同比上涨超过80%。

    张大伟同时指出,虽然在10月、11月调控政策发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策,但从多家中央媒体的表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态,调控政策仍将运行一段时间。从政策预期看,宽松政策出现可能性不大。

    有关负责人也认为,11月以来,各地累计发布房地产调控政策较此前几个月有所减少,但调控并未松动,加强市场监管,稳控楼市秩序仍然是调控重点,政策整体进入平稳运行的时期。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变的情况下,未来各地将继续严格执行前期已出台的调控政策,调控政策将依然维持从紧状态。

    未来成交或继续回升

    对于未来的市场走势,张大伟认为,在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房企或选择“以价换量”以保证现金周转和完成年度销售目标。

    克而瑞研究中心也认为,未来一线和二线城市的供应将继续保持增长,随着房企迫于年终业绩压力将采取“低价入市”、“打折促销”等以价换量的措施,各线城市成交有望回升。

    “12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重,价格方面会适当下调,这也会带来成交量的上升。”严跃进说。

    有关负责人指出,今年楼市“金九银十”不再,房企业绩存压,加之对明年市场调整的一致预期,房企在近期推盘的积极性将尤为强劲,预计12月受供应继续明显增长影响,重点城市市场成交规模环比将继续回升
http://www.hgfdc.com  2018/12/6  
购房在线登记
【关闭】
 ※ 国内资讯
·国家统计局:热点城市楼市趋于理性,回归…
·重磅 武汉规范全装修住宅管理新政启动征…
·房地产税讨论升温 专家建议按低税率征
·预计明年全国楼市销量减10%至12% …
·社科院报告:2018中国楼市经历春夏秋…
 ※ 本地资讯
·【九城新天地】天这么冷,不想来吃吃烤全…
·暖暖暖,大雪之后黄州的这里竟温暖如春!
·景湖名都丨首开大捷,劲销全城!
·景湖名都丨开盘须知,准业主必看!
·东方明珠建面约83㎡全优户型,满足你对…
黄冈房地产版权声明:

    凡本网内容注明出处为“房地产门户--黄冈房地产网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房地产网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:房地产门户--黄冈房地产网",违者本网将依法追究责任。
                          [不良信息举报:hgfdc01@163.com]

 
论坛精贴  
·【金泰国际广场】今年七夕怎么过
·【湖光月色】房地产税可能不征了!?
·浪漫七夕 东方明珠与您相约黄商购物中心
·激情一夏 泳感奢华
·金家上城爆款清凉套餐你值得拥有
·昆仑•东湖I号新老业主双享超…
·高层洋房客户重磅抽奖即将激情开幕
·相约七夕 老带新钜惠 加量不加价!
楼市快递  
·星光大道 声动黄冈——来翡翠公馆与明星…
·盛世黄州府,静候知己归
·九城新天地【儿童主题乐园】开园了!
·【碧桂园|新城|阳光城•城品…
·变形金刚空降黄州!难道变6要在黄州取景…
·【碧桂园|新城|阳光城•城品…
·【艺星•群英汇】商铺投资,就…
·翡翠公馆 耀世登场•十万豪礼…
工程进度  
·萬乾印象2018年7月份工程进度
·东方明珠2018年5月份工程进度
·升华•翡翠城2018年4月工…
·玉环华府2018年4月份工程进度
·萬乾印象2018年4月份工程进度
·幸福家园2018年3月份工程进度
·汇金大厦2018年3月工程进度
·玉环华府2018年3月份工程进度
政策法规  
※关于进一步加强房地产市场监管完善商品住…
※国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康…
※城市房地产开发经营管理条例
※关于印发《简化房地产交易与房屋权属登记…
※湖北省国有资产产权交易管理暂行办法
※关于印发《住房置业担保管理试行办法》的…
※国土资源部关于已购公有住房和经济适用住…
※财政部、国土资源部、建设部关于印发《已…
最新楼盘  
澳海黄州府
碧桂园|新城|阳光城•城品
东方明珠
景湖名都
Copyright © 2003—2018 hgfdc.com All rights reserved
版权所有 黄冈市盛罗计算机科技有限公司
联系电话:13329951777 QQ:344494650   鄂ICP备13007969号-1
关于我们网站导航意见与建议
广告业务免责声明联系我们
网络经济主体信息