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多城开启全装修时代 被疑变相提高房价?
     来源:华夏时报   
    继长沙、武汉等地之后,近日,西安市发文称将推行全装修住宅,全国多个城市开启全装修时代。

    但全装修在推进过程中,出现了开发商变相涨价、业主集中维权、公摊纳入装修范围、装修质价严重不符等现象,诸多问题待解。

    西安开启全装修时代

    2018年12月28日,西安市出台了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,规定自2019年1月1日起,在全市新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

    所谓全装修,指的是新建城镇住宅中的集合式住宅,在竣工验收前,套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座安装完成,厨房和卫生间的基本设备安装完成。

    房地产是钢铁、水泥等高耗能大户,新房全装修可集中耗材,避免装修带来的二次污染,节约成本。另外,人们的消费逐步升级,现代生活工作节奏快,“拎包入住”成为许多购房者的选择。

    对于全装房推行的意义,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,全装修房的概念在提出之初,就自带减少资源浪费、降低环境污染和噪声污染正向引导作用。西安、苏州、长沙等地的全装修制度落地也正是按照“十三五”规划的要求,加快推进全装修项目在各城市和地区的覆盖率。

    诸葛找房数据中心首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者,西安等地区推行全装修政策有利于市场方面全装修的施行,由于全装修房源对基本装修进行统一进行采购和实施,会明显减少建筑垃圾等,全装修住房及装配式建筑都将是未来的住房发展趋势。如果西安等地区采用这样的政策效果明显,则会继续向其他地区推广。

    在西安出台全装修文件之前,我国在此方面已经进行了长远的探索。1999年,国务院转发了建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号),文件提出要“加强对住宅装修的管理,积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”,这是第一次正式提出全装修的概念。

    2008年7月,住建部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,文件明确,各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。

    2017年4月,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,要求到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。

    实际上,全装修在国际上早已推广开来,早在半个世纪前,国外就开始推行这一模式,美国规定,房子必须装修好之后才能交付,法律上是不允许出售毛坯房的。日本的房屋也是精装交付,很多人没有毛坯房概念,普通购房者并不用接触建材市场来自己装修。

    张波指出,在国家大力发展租赁住房的同时,长租公寓、自持性项目会同步持续增长,这类项目对于全装修的需求显得更为刚性。整体来看,目前欧美日等发达国家全装修市场已经非常成熟,可以成为国内学习的样板,随着全装修相关政策法规不断完善,我国未来5-8年的全装修市场占比有望达到并超过50%。

    推行过程中问题频出

    除了西安以外,我国多个地区已经开始实行全装修政策。浙江、山东、河南、长沙、武汉、南昌等地均已明确推出全装修政策,江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付;辽宁省要求2020年底,全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%;武汉市出台了装修限价令,全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

    但在推行过程中,全装修却引发了诸多问题,购房者的接受度并不高。部分业主提出质疑:全装修会令房屋千篇一律,如果不满意再次改装,也会造成资源的浪费。

    此前《华夏时报》曾报道过武汉楼市的精装修质价严重不符、开发商变相提价的问题。比如一套单价1.3万元/平米的房子,其中包含了2000元/平米的装修价和1.1万元/平米的毛坯价,但装修只包含门窗、墙面、地板等基础装修,成本价只有500元/平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”在武汉较为普遍,在市场火爆之时,开发商一度用这种办法变相涨价。

    长沙市场上也出现了购房者维权的身影。《华夏时报》记者曾报道了开发商全装房将公摊纳入装修范围、装修质价不符的问题。有业主反映,自己的房子地块为限房价竞地价土地,按规定装修单价不该超过2500元/平米,但若用总价除以套内面积,每平米的装修费用已经超过了3000元/平米。业主还反映,许多装修材料所用品牌的型号有的已经停产,有的在网上都找不到型号信息,开发商的装修价格比市场价要高,却达不到应有的质量。

    对此,张波表示,目前全装修在落地的过程中,出现了装修质量不佳、变相涨价等问题,但这并不会改变全装修的趋势,未来也将有更多城市跟进全装修政策。可以肯定的是,全装修商品房必定是未来的发展趋势,毛坯交房将会越来越少。

    对于全装修推进城市出现的一系列问题,陈雷建议,开发商监管层面并不复杂,和之前毛坯房的监管并无太大区别,但监管需要更加细致,监管内容更多,需要不断发现问题并及时采取相应措施。

    张波也指出,可以采用法规保障、强化监督、优化流程的方式逐步推进解决。一方面国家统一层面的全装修法规要加快落地,另一方面也要加强对于全装修项目的过程化管理,针对重要工程节点有相应的监管,并对重大房屋装修质量问题加大处罚力度。在优化流程方面可以设立不同类型物业的全装修标准,优化全装修整改措施、投诉机制、保障措施,逐步提高全行业住宅全装修的能力,助力全装修更加健康良好发展。
http://www.hgfdc.com  2019/1/7  
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