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房地产走势基本清晰,2019年房价可能有新一轮下探的过程
     来源:房产论   
    2018年楼市距离收官只剩下短短20多天时间,纵观全国上百个城市的房地产市场状态,房价下跌幅度正在逐月持续,目前来看房价下跌还在以微弱之势在扩大,看来在老百姓对房价预期转变了之后,楼市想要回暖的压力是更加强大了。11月份,北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、成都、南京、天津、重庆十大城市的房价环比还是呈下跌的势态。

    当前,为了冲刺年底最后的销售业绩,为了达到以价换量的目的,各个城市的楼盘推盘力度更加放开了,各种优惠打折促销的手段全都用上,为了就是尽快的把房子换成资金。就拿武汉来说,这段时间晚上9点、10点都还有房产销售人员在打电话邀约客户,凌晨2点钟还有部分售楼部灯火通明。                                                                                                

    一二线城市的房地产市场在以价换量,而三四线城市的房地产市场就更加难熬了,每天都能看到不同的楼盘在搞一些路演活动,但是过去凑热闹的人是少之又少,路演舞台前面的观众席上只能看到些零零散散的大妈和路人,而大妈基本上都是等着活动结束领奖品的,路人只是逛街走累了坐下来看会儿热闹顺便休息。                                                                

    按照往年的经历来看,如果年底楼市还没有进入到销售高潮期,那么下一年的房地产走势基本就清晰了,年底楼市难以转暖那么到了年后市场会更加冷清,就拿三四线城市来讲,一般务工者都是年底回家买房,开年就出去务工了,所以2019年房价可能有新一轮的下探过程。

    专家也预测表示,这一轮调整可能一直会持续到2020年前后,因为2020年大概会是房地产税政策正式面世推行的时候,所以在房地产税细则还没有出台之前,无论是购房者还是炒房客都不敢过早下手,因为谁都不知道房地产税具体怎么征收,从第几套房开始起征?多大面积开始起征?征收比例是多少?

    从近日房地产税的出台时间再一次被确定之后,又有人开始推测房地产税的一些细则,有人说征收额度可能不会低于每年的物业费额度,如果按照这样来计算,那么对于炒房的人可能就是强有力的打击,我们普通人一套房每年物业费大概在几千元左右,但是手十套房,几十套房的人每年的物业费可就破万了,在加上同等房地产税的额度,每年持有房产的成本大概就要上十万或以上。
http://www.hgfdc.com  2019/1/21  
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