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武汉房贷利率仍居全国之首 1月成交量大降五成
     来源:华夏时报   
    首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮40%,目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形,利率上浮比例之高,为全国之首。

    2018年春节刚过,武汉市场上,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,相比于2017年首套利率上浮10%,二套利率上浮20%,又上浮了10%。即便如此,武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止,2018年8月,各大银行普遍将首套房利率上浮30%,二套房上浮40%。

    这个标准一直持续到去年年底,部分银行下调房贷利率,如招商银行首套房利率上浮20%,二套房上浮30%。不过,记者统计发现,截至目前,武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。

    不过,据银行客户经理介绍,武汉新建商品房贷款一般分为两部分,一部分为毛坯贷款,也就是正常的房屋抵押贷,利率上浮30%-40%,另一部分是装修贷,属于信用贷,利率较低,综合下来利率并不高。

    普遍上浮30%-40%

    2018年上半年,武汉楼市炙手可热,在四新等热点区域,中签率只有三分之一。彼时,迫于政府限制备案价,开发商用精装修的方式变相涨价,比如一套单价1.7万元/平米的房子,其中包含了2000元/平米的装修价和1.5万元/平米的毛坯价,但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装,成本价只有500元/平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行,占据了新房销售的主流。

    但对于购房者来说,毛坯和精装修并不能都做按揭贷款,因为精装修无法达到抵押的条件,因此,就像购房签订两个合同一样,贷款也分为两个部分,一部分是毛坯贷款,属于正常抵押贷,另一部分是装修贷款,属于信用贷。

    武汉装修信用贷贷款年限一般为8年,大部分银行给出的利率都较低,如中国银行的装修贷为零利息,但需要收取3%的年费用率,毛坯贷款利率为首套房6.37%,二套房6.86%。以一套建筑面积100平米,单价17000元/平米(含2000元/平米装修)的房屋为例,总价170万元,毛坯房款为150万元,装修款为20万元。150万元可做按揭贷,利率很高,但最长贷款年限可达30年;20万元的装修款只能做信用贷,贷款年限为8年,但年利率只有3%。

    多名银行客户经理告诉记者,建议客户尽可能多地做装修贷款,毕竟利率低,而毛坯和装修贷款利率综合起来,其实并没有上浮30%-40%那么高。

    事实上,从2018年底开始,全国一二线城市房贷利率都在陆续下调。2018年底,北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房上浮20%;深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调;广州部分银行利率从15%下调到10%;杭州从去年10月开始,部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。

    根据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为上海5.09%,最高值为武汉6.16%。北上广深等一线城市处于5.09%至5.57%区间,北京首套房贷款平均利率为5.43%;上海、广州、深圳则较上月持平,分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居第一,深圳降至第十一。

    成交量下滑

    2018年下半年,武汉楼市逐渐降温,部分项目悄然将精装交付改为毛坯交付,变相降价。而另一方面中签率低的现象已大有改观,这与去年5月份的情况截然不同,彼时平均一套房源有3个客户竞买,有的中签率甚至不到十分之一。

    2018年6月,武汉招商东城华府首开的3栋楼中签率为三分之一,但到了10月底、11月初,该项目又开的两栋楼销售状况却大不如上半年。

    2018年9月底,武汉华侨城原岸推出高层精装房,均价约2.8万-3.1万元/平米,包含4000元/平米的装修。2个月后,在加推T11-T12号楼建筑面积约135-170平米户型时,则变成了均价2.5万元/平米,毛坯交付。

   另一方面,去年下半年武汉房屋库存上升,供货量也在增加。

    2018年第四季度,武汉楼市集中推盘,仅在11月份,绿城兰园、东原启城、新力城、华侨城原岸、远洋东方境世界观、保利城、万科春和景明、光谷国际188社区、海伦小镇等20多个项目已开盘,另外还有20多个项目预计在2018年11月下旬取得预售证。年底也有较多项目加推。

    不过,销售情况却大不如前。2019年首月,武汉楼市供求两方均出现萎缩。根据武汉市房管局统计,武汉楼市供应方面,新建商品房批准预售13230套,批准预售面积161.8万平米,环比减少60.26%,同比减少6.40%;其中,新建商品住房批准预售11834套,批准预售面积132.43万平米,环比减少61.55%,同比减少1.18%。

    房地产开发用地供应17宗,总面积73.83公顷,同比减少70.87%;其中,住宅用地供应10宗,总面积58.07公顷,同比减少73.85%。

    需求方面,新建商品房销售11541套,销售面积124.04万平米,环比减少51.39%,同比减少44.39%;其中,新建商品住房销售9765套,销售面积108.32万平米,环比减少51.11%,同比减少41.52%。

    存量房成交6512套,成交面积70.49万平米,环比减少9.18%,同比增长4.93%;其中,存量住房成交5966套,成交面积60.09万平米,环比增长0.54%,同比减少1.06%
http://www.hgfdc.com  2019/3/4  
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