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翡翠说 | 楼市风云变幻,“地段至上”从来是金科玉律
     来源:黄冈房地产网   

地段,地段,还是地段,中国房地产发展20多年,地段论仍然是房地产价值的不变要素,名人名企都是地段至上的信徒。

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网络图


比如最敢说真话的经济学家郎咸平反复强调,选地段,看品牌是房地产投资的黄金定律。比如当前每年都会买一套房子的财经专家吴晓波,他强调中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。而作为企业而言,保障万达商业模式成功落地的一个核心要素也离不开他的地段占位,即在中心,建中心。
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凭什么地段至上依旧是金科玉律?好的地段,到底意味着什么?


天选之址,高下立判
地段价值在于高地价和高房价的强力支撑。比如同样是在北京,据世联评估发布的7月份北京新建住宅成交均价数据显示,二环东城区最高,为118385/㎡,最低出现在远郊延庆区,为18215/㎡。价格如此悬殊,不为其他,就为地段。
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再如,上海外滩是众所周知的城市地标,是中国的名片,过去是上海发展变化的第一见证者,未来将是世界第三大金融中心。外滩房价10年间的风起云涌,已经成为一座城市的神话和所有人津津乐道的话题。
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领涨抗跌,保值增值
好地段领涨性强,抗跌性也强,是房产保值、增值的关键要素。地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候,好地段往往会成为领涨板块,领先领涨整个城市的房价,而在市场不好的时候,往往是差地段的房产率先跌价,而好地段往往依旧相对坚挺。
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网络图

以香港为例,时势好的时候,郊区元郎的房子能涨到2万元/平方英尺;但当房地产处于跌势的时候,却跌到2千元/平方英尺,而港岛的房价无论市道怎样低迷,都能维持在8千元/平方英尺以上。
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一座城市,只有一个中芯
从海外到中国,从香港到内地,从一二线城市到三四线城市,一座城市永远只有一个不变的中芯。在城市不断扩容的当下,纵然大品牌房企擅长造中芯、预见新中芯”……但城市的人文根脉和生活圆心自己会说话,不偏不移,不容置否!
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千载风华,一脉相承,万千丰盛,尽归一心——【升华·翡翠公馆】之于黄州,就是城市中芯生活的理想注脚。
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效果图

项目位于黄州经济文化动脉黄州大道与西湖一路交汇处,地段优越与生俱来;奥康商业步行街、国贸、筷子巷、中商百货汇聚的黄州1.0商圈,距项目仅约5分钟车程;万达广场升格而来的黄州2.0商圈,距项目仅约10分钟车程;繁华之中的遗爱湖公园,距项目仅约5分钟车程……都市精彩丰盛拱卫,划界【升华·翡翠公馆】万有中芯地位。
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效果图
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同样是商品,房子每年都有折旧但为何房价一直在攀升?核心体现的不是房产价值,而是土地价值,地段价值!而【升华·翡翠公馆】,毫无疑问也将在黄州的城市成长红利中,最大化兑现抢先入主者的惊人未来!
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http://www.hgfdc.com  2019/8/22  
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