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艳阳天置业营销总监钟志亮:有的放矢操盘三、四线城市楼盘
     来源:黄冈房地产网   

有的放矢操盘三、四线城市楼盘
黄冈艳阳天置业有限公司营销总监  钟志亮


  党的十八届三中全会是否会对全国楼市,特别是三四线城市的楼市产生影响?未来三四线城市的发展将会何去何从?
  我认为,主要缘于房地产行业在国民经济中占有重要地位的现状短期内无法改变,在宏观经济形势依然不明朗的背景下,中央过度打压房地产可能性不大,但也不会放任房价继续过快上涨。房地产行业的长效机制将越行越近,而未来中国楼市的调控长效机制的大方向,将是逐步淡化行政手段、回归市场化。   
  十八届三中全会对于整体楼市暂未产生较为明显影响,一、二线城市年底调控政策收紧(如“汉七条”等出台),旨在抑制全年楼市过热局面,短暂的降温使调控成果在年底得到一定程度的巩固,属于短期性政策抑制,对明年楼市不会产生太大影响。
    对于三、四线城市的操盘,我认为,必须站在城市规划发展的基础上来运作项目,项目规划要要契合城市发展的脉动。三、四线城市标杆型项目市场接受度高,即规模大、品质高、产品全的品牌项目更易于被客户追捧,在产品策略上,要保持适当超前的意识,不能脱离区域市场现状。在营销层面,抓住三、四线城市置业者较强的从众心理,找准定位,抓住主流客户,形成聚合效应,使其销售影响力自然扩散。在推广层面,要因地制宜,合情合理,做到有的放矢。

http://www.hgfdc.com  2014/1/9  
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