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市区多数楼盘在冷静观望中延后开盘
     来源:黄冈日报房地产专刊  作者:贺正文 

    一年之计在于春。3月开春,按照市区当前的房地产开发规模,以及一些大型楼盘的工程进度,市场应该争先进入热销之中,项目开盘接踵而来。事实上,整个3月,市区多数楼盘仍“按兵不动”,没有一个项目对外开盘。
    记者了解到,位于东门路段的锦绣星城二期高层楼盘,虽已封顶,仍没有看到大幅开盘广告……整个市区的多数楼盘在冷静中观望,与去年下半年争抢着开盘的局面,形成了鲜明对比。
    众所周知,今年是国家实行“宏观调控”关键年,抑制楼市过热过快增长显然成为调控主题之一。楼市如同股市,有暴涨就会有暴跌,市场发展到一定的时候,进行适当调理修正,朝着稳健方向发展,是个必然的过程。
    3月25日,中央电视台“经济半小时”专栏报道武汉一家房地产公司公开宣称“房产开发存在暴利,主动下调房价”的新闻。紧接着在月底,武汉搜房网又统计显示,江城打折楼已接近了100个。黄冈楼市一直紧跟着武汉楼市发展,目前,武汉市场哀鸿遍野,处于不确定期,降价似乎成为主流。这些利空信息,都不同程度地影响黄冈市场人气,左右了当前的楼市下步发展。
    一位房地产开发商告诉记者,大家都在观望中,把新盘推向市场,肯定没有好价钱,与其卖不好,不如等等看。而一位等待购房的李姓女士认为,全国都在下调房价,黄冈目前房价涨幅过快,理应进行适当下调,开发商一日不降,我们一日不买。这些都暴露了当前消费者与开发商在进行市场搏弈,只是看谁先败下阵来。
    针对当前市场发展现状,我市资深房地产专家表示,整个房地产业处于宏观政策调控期,消费者、开发商、政府三者在进行搏弈,大家都在冷静地等待有关政策走向。开发商应多分析市场,不妨学习万科,在掌控合理利润空间情况下,尽早出货回笼现金,以回避各方面风险。消费者在及时把握政策方向同时,可选购性价比适合的房子,毕竟黄冈楼市与外地有很大不同,主体呈涨势局面短期不可变改。
    山雨欲来风满楼。目前楼市进入相持阶段后,房价暴涨显然得到一定的遏止,对于资金困难的开发商,死扛肯定不是出路;对于一些大型楼盘,静观调控风向,合理调整价位,因时利势,适时开盘,不妨为上策。

http://www.hgfdc.com  2008/4/12  
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