城市导航:黄州 - 英山 - 武穴 - 麻城 - 团风 - 红安 - 浠水 - 蕲春 - 黄梅 - 罗田 联系我们 广告服务 请您留言 我要发布
 
 
       首  页
 
       新  房
 
       二手房
 
        装饰建材
 
        论  坛
 
国内资讯 | 本地资讯 | 楼市快递 | 工程进度 | 房价一览 | 楼盘展示 | 在线问答 | 在线律师 | 土地交易 | 城市规划 | 实用工具
楼市视频 | 最新户型 | 最新广告 | 楼市地图 | 预售许可 | 购房宝典 | 地产精英 | 精品地产 | 政策法规 | 求职招聘 | 论坛信息
 
国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知
    

    各省、自治区、直辖市及计划单列市土地(国土)管理局(厅),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局:
  财政部、国土资源部、建设部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号)下发后,各地纷纷对与该文有关的土地管理问题提出咨询。为加快工作进程,规范操作,现就有关问题通知如下:
  一、关于标定地价与缴纳土地出让金额的测算
  (一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为:
  补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数
  已有标定地价的城镇,不再另行评估;上市房屋尚未确定分摊土地面积的,可用上市房屋建筑面积(平方米)×整幢建筑总用地面积(平方米)/整幢建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后,直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇,可在简化修正系数体系后,采用基准地价系数修正法测算标定地价,测算公式为:
  标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数
  (二)为满足已购公有住房和经济适用住房上市需要,加快工作进度,对没有基准地价修正系数体系的城镇,可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款:
  补交土地价款(元)=其准地价(元/平方米)×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数
  对于建筑层数差异较小的城市,为便于土地出让金及相应价款的征收,也可采用如下公式确定:
  补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数
  上述公式中,区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素,对照基准地价因素修正体系具体确定,变动范围一般为-20%至+20%;容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定;建筑总层数修正系数的参考标准见附表一;区域建筑平均层数修正系数的参考标准见附表二;年期修正系数的参考标准见附表三。
  各地土地行政主管部门应当以简明、直观的图、表等方式按等级或区域公布基准地价、标定地价的测算结果及有关修正系数,以方便房屋买卖双方能自行概算应缴纳的土地出让金数额或相当于土地出让金价款。有条件的地方,可建立计算机查询系统。
  二、关于土地使用权出让年期的确定
  已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的,从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期,确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时,其土地出让年期相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定,但最高不超过70年。
  已购公有住房所在宗地为出让土地的,其土地出让年期仍以原《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用证》规定的出让年期为准,明确相应的剩余使用年期。
  三、关于土地出让金和相当于土地出让金价款的区分
  土地出让金或相当于土地出让金价款由购买方缴纳,购买方应在交易双方签订房屋买卖合同后,持房屋买卖合同、原房屋产权人的房屋所有权证及国有土地使用证或土地产权证明等材料到房屋所在地市、县土地行政主管部门办理有关手续。已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的,需缴纳出让金,办理土地出让手续;已购公有住房所在宗地为出让土地的,需缴纳相当于土地出让金的价款,办理土地转让手续。购房者在缴纳了有关价款后,方可领取国有土地使用证,取得出让土地使用权。
  四、关于土地出让合同签订
  为完善土地使用权出让手续,降低成本,简化操作程序,已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的,只在同一建筑内第一套房屋上市交易时,购买方与土地行政主管部门签订土地使用权出让合同,确定土地的有关权益和土地权益人的权利义务后,其他各套房屋上市交易时,只履行相应手续,不必再重复签订合同。具体可按如下方式办理:
  同一建筑的第一套房屋上市交易时,土地行政主管部门应拟订上市房屋所在宗地的《国有土地使用权出让合同》,载明宗地位置、面积、建筑面积、土地用途、土地出让截止日期及土地使用者的权利、义务等,并在《国有土地使用权出让金缴纳通知单》(以下简称通知单)中载明住户姓名、交易日期、房屋面积、分摊的土地面积和权益、土地出让金额等,注明其权利义务源于该宗地的《国有土地使用权出让合同》。第一套房屋的购买方与土地行政主管部门签订出让合同后,其它各套房屋上市交易时,购买方签收了土地行政主管部门签发的《通知单》,并缴清了土地出让金后,即可视为认定了该宗地的《国有土地使用权出让合同》,注明其权利义务的《通知单》即可作为购买方取得出让土地使用权的权源文件。购买方领取国有土地使用证后,取得出让土地使用权。 

  附表一 

    建筑总层数修正系数参考标准 

建筑总层数 
 1 
 2 
 3 
 4 
 5 
 6 
 7 
 8 
 9 
 10 
 11 
 12 
 12以上 
 
修正系数 
 1  
 0.75  
 0.61 
 0.55 
 0.50 
 0.46  
 0.42 
 0.39  
 0.36  
 0.34  
 0.32  
 0.31 
 0.30 
 

   附表二 

    区域建筑平均层数修正系数参考标准 

区域建筑平均层数 
 1 
 1.25 
 1.50 
 1.75 
 2 
 2.25 
 2.50 
 2.75 
 3 
 4 
 5 
 6 
 7 
 8 
 9 
 10 
 
修正系数 
 1 
 0.94 
 0.88 
 0.82 
 0.77 
 0.74 
 0.71 
 0.69 
 0.67 
 0.61 
 0.57 
 0.54 
 0.51 
 0.49 
 0.48 
 0.46 
 

    附表三 

    年期修正系数的参考标准 

出让年期 
 70~66 
 65~61 
 60~56 
 55~51 
 50~46 
 45~41 
 40~36 
 35~31 
 30~26 
 25~21 
 20以下 
 
修正系数 
 1.00  
 0.95 
 0.90 
 0.85 
 0.80 
 0.75 
 0.70 
 0.65 
 0.60 
 0.55 
 0.50  
  

 
http://www.hgfdc.com  
【关闭】
 ※ 国内资讯
·2018年商品房销售额创新高 业内:老…
·2018年中国楼市50强城市报告:深沪…
·房地产走势基本清晰,2019年房价可能…
·张玉良:今年房地产市场稳中有降,调控的…
·湖北:以稳地价、稳房价、稳预期为目标 …
 ※ 本地资讯
·金泰国际丨三期新品,耀世归来!
·嘉豪新港湾1月26日港湾佳境倾城共享
·【湖光月色】会呼吸的房子,才是湖居生活…
·知否!知否!人生得意“须商铺”!赚钱高…
·金泰国际三期全城超悦而来诚意登记
黄冈房地产版权声明:

    凡本网内容注明出处为“房地产门户--黄冈房地产网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房地产网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:房地产门户--黄冈房地产网",违者本网将依法追究责任。
                          [不良信息举报:hgfdc01@163.com]

 
本站公告  
·香山湖畔
·阳光尚城
·浠河明珠
·昆仑·东湖Ⅰ号
·亚坤·帝景豪庭
·东方明珠
·太华国际·大润发
·亚坤·帝景豪庭
楼市快递  
·【湖光月色】啥是佩奇?红遍大江南北
·嘉豪新港湾1月26日港湾佳境倾城共享
·东方明珠临街商铺全城发售|坐享无限“钱…
·星光大道 声动黄冈——来翡翠公馆与明星…
·盛世黄州府,静候知己归
·九城新天地【儿童主题乐园】开园了!
·【碧桂园|新城|阳光城•城品…
·变形金刚空降黄州!难道变6要在黄州取景…
工程进度  
·萬乾印象2018年7月份工程进度
·东方明珠2018年5月份工程进度
·升华•翡翠城2018年4月工…
·玉环华府2018年4月份工程进度
·萬乾印象2018年4月份工程进度
·幸福家园2018年3月份工程进度
·汇金大厦2018年3月工程进度
·玉环华府2018年3月份工程进度
政策法规  
※关于进一步加强房地产市场监管完善商品住…
※国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康…
※城市房地产开发经营管理条例
※关于印发《简化房地产交易与房屋权属登记…
※湖北省国有资产产权交易管理暂行办法
※关于印发《住房置业担保管理试行办法》的…
※国土资源部关于已购公有住房和经济适用住…
※财政部、国土资源部、建设部关于印发《已…
最新楼盘  
嘉豪新港湾
澳海黄州府
碧桂园|新城|阳光城•城品
东方明珠
Copyright © 2003—2019 hgfdc.com All rights reserved
版权所有 黄冈市盛罗计算机科技有限公司
联系电话:13329951777 QQ:344494650   鄂ICP备13007969号-1
关于我们网站导航意见与建议
广告业务免责声明联系我们
网络经济主体信息