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住宅专项维修资金的使用范围?
    
     1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括:
  
  (一)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的;
  
  (二)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;
  
  (三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;
  
  (四)建筑保温层出现破损或者脱落,或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;
  
  (五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;
  
  (六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;
  
  (七)公共区域门窗或者窗纱破损的;
  
  (八)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
  
  2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括:
  
  (一)电梯及主要部件的维修或者更换;
  
  (二)避雷设施不能满足安全要求的;
  
  (三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;
  
  (四)楼内排水(排污)设备出现故障,排水管道漏水、锈蚀严重,排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;
  
  (五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的,但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;
  
  (六)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
  
  3、下列费用,不得从住宅专项维修资金中列支:
  
  (一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的;
  
  (二)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用,由建设单位承担的;
  
  (三)物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用,由有关单位依法承担的;
  
  (四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏,其维修、更新费用由责任人承担的。
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