城市导航:黄州 - 英山 - 武穴 - 麻城 - 团风 - 红安 - 浠水 - 蕲春 - 黄梅 - 罗田 联系我们 广告服务 请您留言 我要发布
 
 
       首  页
 
       新  房
 
       二手房
 
        装饰建材
 
        论  坛
 
| 二手房首页 | 房源信息 | 出售 | 出租 | 求购 | 求租 | 电子地图 | 在线答疑 | 论坛社区 |
 
按面积查找:
50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-120㎡ 120-150㎡ 150-200㎡ 200㎡以上
按价格查找:
20万元以下 20-30万元 30-45万元 45-60万元 60万元以上
聚焦:合租要防患于未然 防范风险要把握四点
    
    六七月份是众多大学毕业生走向社会的旺季,由于经济实力不济,他们只能通过合租的方法暂时解决住房问题。但多人合租一套房,存在的卫生、安全、扰民等问题令人担忧。

    现象调查

    合租房大多私下交易

    ■中介公司一般不做合租业务

    为了寻找合租房,记者电话联系了10余家房屋中介公司,大多数中介公司表示暂时没有这样的房源,也没有让记者留下联系方式就挂断了电话。只有两家中介公司的经纪人告诉记者,如果要合租,直接在网上发求租信息即可。

    记者也从新浪、搜狐及西安一些专业房地产信息网了解到,合租房信息几乎都是个人发布的,大多是房主、房客私下交易,中介公司一般不做,也很少有这样的信息。

    记者试着在专业房地产网站发布了几条求租信息,几个小时后就有人打电话过来表示自己有房,愿意合租。其中一位姓张的女士说,她的房子在黄雁村,两室一厅,目前已经住了两个大学生,还有一间卧室空着,客厅、厨房、卫生间共用,水电费、物业费按人分摊。还有一位姓孙的先生告诉记者,他的房子在南窑头,共三层,每层都是一套三居室,三层租完了,二层自己住,一层现在还有两间卧室,每间300元。孙先生说,他家每天都有人负责打扫卫生,安全可靠。

    接下来的几天中,陆续有人打电话过来表示,有房子可以合租,记者均以已经租到房子为由拒绝了。

    ■合租者主要图便宜

    “我们租的房子在蒋家寨,有60平方米,两室一厅,目前住了6个女生,都是从西安南郊一个中专学校毕业的,现在附近一家超市打工。房子是老板租的,我们不交房租。”来自咸阳的小兰、小红姐妹说。

    据了解,许多刚毕业的学生在城中村或拆迁安置房中寻求合租。他们中很多人每月工资1000元左右,微薄的收入让他们没有更多的钱去租好一点的房子。在西安一家电脑城上班的小赵告诉记者,正因为工资少,所以才会有这么多人选择合租或是由老板给他们租房住。合租也有很多不便,比如厨房、阳台没人打扫,尘土很厚;客厅里啤酒瓶、烟头经常有,卫生条件差;经常有人带朋友或者老乡来串门,容易丢东西等等。小赵说,如果不是图便宜,相信没有人愿意同陌生人住在一起,既不方便,也不安全。 

   问题分析 
    合租易出现安全问题

    ■“二房东”卷款潜逃

    陕西泾渭律师事务所律师李德军说,合租的普遍形式有两种:一是两人或数人达成共识后与房主协商租住房屋;二是单个人先低价租下一套房,再高价寻求合租者,这就是所谓的“二房东”转租。或者原合租的几人因各种情况不合租,剩下一位承租人寻求合租。

    李德军说,对于第一种形式的合租,应注意共同审查出租人的合法身份、签订好租赁合同就可以。第二种形式的合租风险较大,如原承租人可能对房主是按月支付房租,但合租后他要求新承租人一次性支付半年甚至一年房租给自己。这期间,如果原承租人卷款而逃,房主没有收到房租,就可能解除租赁合同收回房子,新承租人的损失就大了。此外,对于暖气费、物业费、水、电、煤气、宽带、有线电视等费用的交纳情况,如果新承租人在合租时未了解清楚,与合租方没商量好也会给合租埋下隐患。

    ■租客间也有“战争”

    西安市公安局碑林分局南大街派出所教导员纪小明表示,合租现象多见于大学院校周围,陌生人合租比较常见。由于合租房不便于管理,以及合租者之间的矛盾,都可能对合租人的财产和人身安全造成一定的威胁,所以他们原则上不允许出现合租的现象。

    纪小明分析说,如果合租者之间相互不了解,就有可能出现意外,尤其是合租者相处一段时间之后,容易失去警觉性,一些不法分子有可能利用合租人的麻痹心理伺机作案。此外,合租者之间还可能因为公用设施的使用、水电煤气等费用的分摊出现矛盾,或者发生防火、用电安全等意外情况。

    ■安全隐患不容忽视

    记者曾在西安南郊的城中村看了一套合租房,这套房子建筑面积不足80平方米,却被隔成了4个房间,可能此前住的人比较多,每个房间都有两个插座,客厅还有三个排插,租户们做饭、烧水用的电磁炉、煤气灶随便放……

    据了解,在一些学校旁边,很多房东将房屋隔成几个小空间供多人租住,由于室内租户多、各种管线排布混乱;用不符合消防规定的材料隔离房间;某些租户生活过于马虎,造成用水用电用火等的疏漏,这些都很易导致火灾、水灾、煤气泄漏等事故。 

    风险规避 
    防范风险把握四点

    记者发现,对于租房者来说,合租难免会遇到一些问题,其中“二房东”式的合租风险最大,一定要注意防范。

    ■核实房主身份

    合租首先要确定房东身份,纪小明表示,合租者在租房时首先应查看房主的房产证明,必要的时候可以到西安市产权产籍交易中心查证其房产证的真伪。如果接触的是“二房东”,还必须跟真正的房东接触,并核实“二房东”的真实身份,到当地的派出所了解情况。

    ■查看租赁合同

    西北政法大学法学教授宋健表示,所谓的“二房东”在法律上称之为“转租”,这是允许的。如果是“二房东”出租房屋,应查看其与房主之间签订的合同有无不准转租的约定,并注意查看租赁期限。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会产生较大风险。在与“二房东”签订合同时,为防诈骗,最好按月付款。

    ■尽量找熟人合租

    合租最重要的一点是要找合适人选,否则得不偿失。对于女性来说,在与异性合租时候,更不能马虎大意,要将合租人的身份证明、联系方式、单位等信息弄清楚并予以存留。

    记者在采访的过程中发现,熟人之间的合租出现问题的比较少。所以为避免风险,合租者最好在朋友、同事、同学之间寻找,尽量不要与陌生人合租。

    ■租金最好分期付

    一般说来,租房时,房东都会要求先交部分押金,并一次性交纳一个季度、半年甚至更长时间的租金。但如果是经过“二房东”租房的,应避免一次性交纳长期租金。

    丰禾路一房屋中介公司经纪人小郭说,合租大多是房东、房客的私下交易,没有中介公司担保,风险比较大。小郭建议,如果有可能,租房合同可以签长一些,但租金最好一个月一个月地交。 
 
http://www.hgfdc.com  
【关闭】
 ※ 租房指南
·提防:房产中介违规被曝光 教您五招防黑…
·个人出租房要缴七种税 租房者警惕房东陷阱
·置业顾问:精装空置房卖还是租根据实际决定
·公安部要求:全面实行出租房屋备案制度
·聚焦:合租要防患于未然 防范风险要把握…
 ※ 交易须知
·二手房交易过程中的税费一览
·二手房买卖流程及解释
·二手房买卖过户须知
·购房需要办理哪些手续?
·二手房选购知多少
黄冈房地产版权声明:

    凡本网内容注明出处为“房地产门户--黄冈房地产网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房地产网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:房地产门户--黄冈房地产网",违者本网将依法追究责任。
                          [不良信息举报:hgfdc01@163.com]

 
论坛精贴  
·东坡苑 经典户型101到130限量抢购
·买卖二手房的程序和步骤
·我想咨询一下买二手房的问题
·如何选好户型及面积 买二手房应掌握六个…
·请教农村二手房过户费用的相关问题
·关于二手房过户费的问题(160平方)
购房指南  
·二手房交易“六注意”
·吃透还款方式 2010买房省钱"四大宝…
·关注购买二手房的哪些小细节?
·“杀价18式”教你省钱购房
·二手房物业交割流程必知的三大注意
·专家解读政策给建议:2010年买房首选…
推荐房源  
两室两厅精装房出租
71㎡两室两厅精装房出租
两室两厅精装房出租
两室两厅精装房出租
 友情链接 申请链接   more..



网络经济主体信息 Copyright & 2003—2019 hgfdc.com All rights reserved
版权所有 黄冈房地产 联系电话:13329951777 QQ:344494650
黄冈二手房网 鄂ICP备13007969号
关于我们网站导航意见与建议
广告业务免责声明联系我们