城市导航:黄州 - 英山 - 武穴 - 麻城 - 团风 - 红安 - 浠水 - 蕲春 - 黄梅 - 罗田 联系我们 广告服务 请您留言 我要发布
 
 
       首  页
 
       新  房
 
       二手房
 
        装饰建材
 
        论  坛
 
| 二手房首页 | 房源信息 | 出售 | 出租 | 求购 | 求租 | 电子地图 | 在线答疑 | 论坛社区 |
 
按面积查找:
50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-120㎡ 120-150㎡ 150-200㎡ 200㎡以上
按价格查找:
20万元以下 20-30万元 30-45万元 45-60万元 60万元以上
3.15关注:骗你没商量 揭开二手房交易四大骗术
    
谨防不透明全包价陷阱

案例1 

去年11月初,贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两  
居室,打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。房屋过户手续办理完的那一天,贾先生了解到,他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同,出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元,而中介公司却收取了他40万元的费用。 

当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时,该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房,40万元的价格里包括了所有的费用,并未多收取费用,不能退款。贾先生仔细查看合同后发现,合同中并未列出费用的明细。 

破解招数: 

如果购买标明“全包价”的二手房屋,在签订二手房购买合同时,一定要注意以下几点: 

1.将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚。 

2.最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。 

一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中渔利,产生不正当差价。 

物业交验手续不可少 

案例2 

去年8月份购房的丁小姐于去年11月底与业主办理完过户手续。当丁小姐拿到新的房产证准备开始过自己新的生活时,物业公司上门来收供暖费和物业费了。拿到单据后丁小姐傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费,全部算下来有将近7000元。丁小姐拒绝交费,并打电话与原先的业主联系,可是业主拒不接电话。打电话找中介公司要求解决,中介公司却称,房屋交易已经完毕,交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原先的业主,无法从中扣除前业主所欠费用,并且房产现在也已经变更为丁小姐名下的产业,因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。 

破解招数: 

购买房屋一定要有正规的物业交验过程,并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款,在双方完成物业交验,保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。如“我爱我家”公司,就会协助购房者与业主双方在房屋现场进行物业交验,并要求双方在交验当天填写《物业交验单》,确认签字无误后才会代购房者向业主支付购房尾款。 

又到“3·15”,消费者对维权愈加关注。这里,我们结合了去年一些比较有代表性的实际案例,从二手房买卖和租赁两方面,请有关专家为您具体剖析,希望消费者能够从中获取有益的经验,走出消费的误区。 

谨防不透明全包价陷阱 

案例1 

去年11月初,贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室,打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。房屋过户手续办理完的那一天,贾先生了解到,他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同,出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元,而中介公司却收取了他40万元的费用。 

当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时,该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房,40万元的价格里包括了所有的费用,并未多收取费用,不能退款。贾先生仔细查看合同后发现,合同中并未列出费用的明细。 

破解招数: 

如果购买标明“全包价”的二手房屋,在签订二手房购买合同时,一定要注意以下几点: 

1.将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚。 

2.最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。 

一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中渔利,产生不正当差价。
  
物业交验手续不可少 

案例2 

去年8月份购房的丁小姐于去年11月底与业主办理完过户手续。当丁小姐拿到新的房产证准备开始过自己新的生活时,物业公司上门来收供暖费和物业费了。拿到单据后丁小姐傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费,全部算下来有将近7000元。丁小姐拒绝交费,并打电话与原先的业主联系,可是业主拒不接电话。打电话找中介公司要求解决,中介公司却称,房屋交易已经完毕,交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原先的业主,无法从中扣除前业主所欠费用,并且房产现在也已经变更为丁小姐名下的产业,因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。 

破解招数: 

购买房屋一定要有正规的物业交验过程,并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款,在双方完成物业交验,保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。如“我爱我家”公司,就会协助购房者与业主双方在房屋现场进行物业交验,并要求双方在交验当天填写《物业交验单》,确认签字无误后才会代购房者向业主支付购房尾款。



http://www.hgfdc.com  
【关闭】
 ※ 租房指南
·提防:房产中介违规被曝光 教您五招防黑…
·个人出租房要缴七种税 租房者警惕房东陷阱
·置业顾问:精装空置房卖还是租根据实际决定
·公安部要求:全面实行出租房屋备案制度
·聚焦:合租要防患于未然 防范风险要把握…
 ※ 交易须知
·二手房交易过程中的税费一览
·二手房买卖流程及解释
·二手房买卖过户须知
·购房需要办理哪些手续?
·二手房选购知多少
黄冈房地产版权声明:

    凡本网内容注明出处为“房地产门户--黄冈房地产网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房地产网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:房地产门户--黄冈房地产网",违者本网将依法追究责任。
                          [不良信息举报:hgfdc01@163.com]

 
论坛精贴  
·东坡苑 经典户型101到130限量抢购
·买卖二手房的程序和步骤
·我想咨询一下买二手房的问题
·如何选好户型及面积 买二手房应掌握六个…
·请教农村二手房过户费用的相关问题
·关于二手房过户费的问题(160平方)
购房指南  
·二手房交易“六注意”
·吃透还款方式 2010买房省钱"四大宝…
·关注购买二手房的哪些小细节?
·“杀价18式”教你省钱购房
·二手房物业交割流程必知的三大注意
·专家解读政策给建议:2010年买房首选…
推荐房源  
两室两厅精装房出租
71㎡两室两厅精装房出租
两室两厅精装房出租
两室两厅精装房出租
 友情链接 申请链接   more..



网络经济主体信息 Copyright & 2003—2019 hgfdc.com All rights reserved
版权所有 黄冈房地产 联系电话:13329951777 QQ:344494650
黄冈二手房网 鄂ICP备13007969号
关于我们网站导航意见与建议
广告业务免责声明联系我们