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黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售合同
    

                                
                                  使用须知

    一、本合同适用于已购公有住房和经济适用住房首次上市出售。
    二、本合同括号中所列选项以及空格部位,须据实填写。双方不作约定须在空格处打×,以示删除。
    三、本合同未尽事宜,双方议定后,可另行签订补充协议。
    四、本合同填写内容请用钢笔或水性笔填写。
    五、本合同条款由黄冈市房地产管理局负责解释。
    六、本合同由黄冈市房地产管理局监制,合同封面右上角加盖合同监制专用章,未经许可,不得翻印。




             黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售合同
                             (合同编号:      )

    卖方(下称甲方):
    买方(下称乙方):
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理试行办法》等法律政策规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,以资共同信守。
    第一条  甲方所有房屋,座落于        市(县、区)          镇(乡)          路(街、小区)       幢(座)      层      号,为       结构,建筑面积        平方米(其中套内建筑面积      平方米,共有分摊面积      平方米),房屋所有权证号为“           字第              号”。房屋所用土地使用权取得方式为        (划拨或出让),用地面积         平方米,土地使用权证号为“          字第            号”。房屋包括附属设施等(见附件)。甲方自愿将上述房地产及其权益全部卖给乙方。
    第二条  经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)                                       。
    第三条  房屋买卖乙方采取分期付款的:1、在双方签订合同之日,付人民币        万元;2、在交付房屋之日,付人民币      万元;3、在房屋产权过户登记之日,付人民币      万元。每期付款,甲方收到后出具收据。具体付款方式可由双方另行约定。
    第四条  甲方应自本合同签订之日起      日内,将上述房屋腾空交付给乙方,原房屋所有权证等有关证件由甲方点交乙方,由乙方出具收到凭证。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。乙方买受后,交易房屋如发生产权纠纷或债权债务纠纷时,概由甲方负责清理,并承担全部责任。
    第五条  甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的      %向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的      %向乙方支付违约金。
    第六条  乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的      %向甲方支付违约金;甲方解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的      %向甲方支付违约金。
    第七条  乙方应在本合同生效之日起      内,携带房屋所有权证等相关证件,到房管部门办理房产转移过户手续,同时到土管部门办理土地使用权变更登记手续,需要甲方出面的,甲方应予协助。如因一方延误,影响房地产权过户登记,遭致另一方有损失的,由延误责任方负责赔偿。
    第八条  甲方房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方补缴土地出让金或相当于土地出让金价款,取得出让土地使用权后,甲方原来拥有的土地使用权利依法随之转移给乙方。乙方按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
    第九条  本合同签订前,该房屋所有未缴纳的税费一律由甲方负责缴纳。本合同所发生的转移登记费、土地出让金、契税由乙方承担,其他税费由双方按国家、省、市政策规定分担,或由双方另行约定。
    第十条  乙方买受后应合理使用共用部位和共用设施,对房屋承重结构和共用设施设备不得擅自拆改,按共用部位分摊面积承担义务,并承诺遵守小区(楼、栋)业主委员会选聘物业管理公司管理规定。
    第十一条  因不可抗力原因造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。
    第十二条  本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律和政策执行。
    第十三条  本合同履行中如发生争议,甲、乙双方协商不成时,可选择下列      种方式解决:
    1、提交          仲裁委员会仲裁;
    2、依法向房屋所在地人民法院起诉。
    第十四条  本合同自双方签订之日起生效。
    第十五条  本合同连同附件共      页,一式四份,双方各执一份,其他二份交房产和土管部门办理房地产权过户登记手续。
    附件1:房屋平面图及共用面积分摊说明(由房产测绘机构提供)
    附件2:装修及设施、设备清单(外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、水电管线等由双方认定)
    附件3:合同补充协议

    立合同人:
    卖方(签章):
    联系地址:
    身份证号码:                   联系电话:
    代理人(签章):
    联系地址:
    身份证号码:                   联系电话:
    签订时间:      年       月      日    签于             

    买方(签章):
    联系地址:
    身份证号码:                   联系电话:
    代理人(签章):
    联系地址:
    身份证号码:                   联系电话:
    签订时间:      年       月      日    签于          
 
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