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签订装修合同的注意事项
 来源:黄冈房地产网   作者:特邀装修监理师 余志华 陈志高 
    一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。
    1.    合同内容明细
    (1)    工程预算 
    装修公司应给业主出具一份较为完整的工程预算,包括工程项目、数量、单价和参考材料等。 
    特别提示:签订合同时,应看清工程总费用中是否包含水电改造的费用,不能仅仅是一般的标注的水电改造的项目单价,应尽量要求装修公司提供一个水电改造的整体参考报价。 
    (2)    设计图纸 
    设计图纸关系到装修风格最终实现程度,如果业主与设计师在沟通上存在偏差,对于项目工程的理解产生分歧,就难以实现理想的装修效果。因此,一份设计的详细图纸,包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸,将是消除设计师与业主在理解上出现差距的有效办法。 
    (3)    施工工艺 
    施工工艺的好坏影响着家庭的质量。在合同中施工工艺是严格约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。 
    (4)    施工计划 
    一份较为严谨的施工计划能够保证装修工程按时交付,也能确保业主在施工方开始拖延工期时发现问题,施工计划有效执行,也是业主维护自己权益的保障。 
    (5)    甲乙双方的材料采购单 
    对于合同双方的材料采购单,主要应在材料的品牌,采购的时间期限,验收的办法以及验收人员方面作出明确的规定。 
    2.    合同签订要点 
    (1)    在签订合同时,要特别留心装修公司名称,即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致,以防不法经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才能填写的项目,不能遗漏,在签字后,需有装修公司加盖的公章。 
    (2)    在施工合同中,应详细注明施工工期,几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等),详细制作过程的说明,甲乙双方各自提供的材料明细表和日期等同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确,包括地面、顶面、内墙、外墙、厨房、阳台等,最好标清材料的品牌、型号。 
    (3)    要求装修公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行报价方面的咨询,如若委托装修公司挑选建材,则一定要保存好装修公司提供的材料样品,以便日后检查对照。 
    (4)    验收工程方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样业主就可以不必应请质检站而另付费用了。 
    (5)    合同要由法定代表人签订,若委托代理人,需要复印委托书,并向装修公司索要营业执照复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应加盖公章。 
    (6)    对于装修合同内容,包括施工期限,合同标的,施工项目,预算项目等需作出变更时,双方需重新签订协议。而对于合同附件的材料报价单,则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。 
    (7)    装修合同一般分三种:包工包全料,包工包辅料,包清工。如选用包工包全料,业主需向装修公司索要购买的材料明细表,合格证,发票。 
    (8)    在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检查不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并赔偿相应的损失。
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